Căn hộ dịch vụ đón đầu dòng vốn đầu tư nước ngoài FDI

Cùng với đó là số lượng lớn chuyên gia người nước ngoài sang Việt Nam làm việc đã thúc đẩy nhu cầu cho phân khúc căn hộ dịch vụ chất lượng cao.

Đón nguồn vốn FDI

FDI 6 tháng đầu năm nay có phần chậm lại một chút so với 2023, nhưng nếu nhìn vào lượng FDI mới đăng ký năm nay, tình hình vẫn khả quan. Việt Nam từng là một quốc gia thu hút đầu tư nước ngoài nhờ có chi phí cạnh tranh trên nhiều lĩnh vực, yếu tố. Giờ đây, FDI đã chuyển sang tập trung vào dịch vụ cho thuê chỗ đặt máy chủ và tối ưu hóa chuỗi cung ứng, đặc biệt là trong ngành điện tử.

Hàng loạt các “ông lớn” ngành bán dẫn chuyển hướng đầu tư vào Việt Nam trong năm nay cho thấy tiềm năng rất lớn của Việt Nam trong thời gian tới. Điều này mang lại lợi ích lớn hơn cho nền kinh tế Việt Nam. Khi ấy, càng nhiều quản lý nước ngoài đến làm việc, nhu cầu sử dụng căn hộ dịch vụ càng tăng.

Tại Hà Nội, thị trường căn hộ dịch vụ chủ yếu nằm ở hai phân khúc hạng A và B, hiện đang mở rộng ra các khu vực lân cận như Bắc Ninh, Hưng Yên và Hải Dương, nhờ vào sự phát triển hạ tầng kết nối giữa Hà Nội và các thành phố này. Dự kiến có khoảng 2.000 căn hộ dịch vụ mới từ Sun Group sắp ra mắt, chiếm khoảng 30% tổng nguồn cung căn hộ dịch vụ tại thị trường này.

Tại TP.HCM, nhu cầu về căn hộ dịch vụ đa dạng hơn với nhiều dự án phân khúc khác nhau. Nhóm khách thuê căn hộ dịch vụ tại TP.HCM có nhiều mức thu nhập, gồm các chuyên gia từ nhiều lĩnh vực và ngành nghề khác nhau tạo ra nhiều nhu cầu khác nhau. Điều này tạo ra sự khác biệt giữa thị trường căn hộ dịch vụ ở TP.HCM so với Hà Nội.

Dù trong giai đoạn tưởng chừng khó khăn như COVID, thị trường căn hộ dịch vụ vẫn hoạt động tốt. Tại Hà Nội, giá cả và hiệu suất gần như không bị ảnh hưởng. TP.HCM có giảm nhẹ nhưng hiện phục hồi khá tốt. Chính vì vậy, có thể nói đây là một phân khúc bất động sản hấp dẫn với tình hình hoạt động ổn định.

Nguồn cầu căn hộ dịch vụ được thúc đẩy bởi dòng vốn FDI nhưng FDI có tín hiệu phát triển chậm lại ở TP.HCM, do đó, triển vọng tương lai sẽ có nhiều thách thức. Theo Cục Thống kê TP.HCM, trong 6 tháng đầu năm 2024, tổng vốn FDI đạt 1,1 tỷ USD giảm 19% theo năm. FDI đăng ký mới đạt 192 triệu USD từ 597 dự án mới.

Căn hộ dịch vụ phục vụ chuyên gia

Nhu cầu lưu trú dài hạn từ các doanh nghiệp vẫn ổn định, nhưng tăng trưởng có thể gặp khó khăn trong bối cảnh cạnh tranh gay gắt từ căn hộ chung cư cho thuê. Theo ghi nhận của các cơ quan quản lý, căn hộ chung cư cho thuê được bàn giao trong ba năm gần đây đạt hơn 40.000 căn.

Đối tượng khách thuê chính của phân khúc căn hộ dịch vụ là chuyên gia nước ngoài làm việc tại các khu công nghiệp và các doanh nghiệp tại Tp.HCM, Long An, Đồng Nai, Bình Dương. Để tối ưu công suất, các dự án đều kết hợp cho thuê dài hạn và ngắn hạn. Các dự án cũ được cải tạo sẽ tạo lợi thế cạnh tranh so với căn hộ chung cư cho thuê.

Với nhu cầu cao về chỗ ở giá cả phải chăng, loại căn studio và một phòng ngủ luôn đắt hàng. Trong 5 năm qua, có khoảng gần 2000 căn hộ từ 48 dự án Hạng B & C mới, các chủ đầu tư tập trung vào phát triển các căn hộ studio và một phòng ngủ với 85% thị phần nguồn cung mới.

Nguồn cung tương lai tại TP.HCM dự báo sẽ hạn chế. Đến năm 2025, 5 dự án dự kiến sẽ gia nhập với khoảng 500 căn; 63% trong số đó sẽ nằm ở Quận 1, Quận 3.

Công suất cho thuê của phân khúc căn hộ dịch vụ tại TP.HCM giảm so với trước đây do đa phần các dự án, các công ty có chuyên gia nước ngoài làm việc tập trung ở các tình Đồng Nai, Bình Dương, Long An. Trước đây, các công ty có xu hướng thuê căn hộ cho chuyên gia sinh sống tại TPHCM, hàng ngày đi làm bằng xe đưa đón. Mấy năm trở lại đây, do mật độ giao thông tăng cao, việc di chuyển mất rất nhiều thời gian nên xu hướng thay đổi là thuê căn hộ cho chuyên gia ngay gần chỗ làm việc.

Nắm bắt được nhu cầu thực tế, nhiều dự án căn hộ dịch vụ tại Đồng Nai, Bình Dương, Long An đã ra đời và đi vào hoạt động hiệu quả. Kèm theo đó là nhiều dịch vụ phục vụ nhu cầu sinh hoạt, giải trí cho chuyên gia, góp phần phát triển kinh tế địa phương.

Với việc đưa ra những ưu đãi đầu tư, tối ưu hóa các thủ tục hành chính, hoàn thiện hành lang pháp lý, hy vọng trong thời gian sắp tới Việt Nam sẽ thu hút nhiều hơn các nhà đầu tư nước ngoài. Đó cũng là cơ hội cho thị trường căn hộ dịch vụ tại Việt Nam.

Đan Hà