Lãi suất cho vay hỗ trợ nhà năm 2025 giảm còn 4,7%/năm
Kể từ ngày 1/1/2025, 17 ngân hàng thương mại lớn sẽ tham gia triển khai chương trình cho vay hỗ trợ nhà ở với lãi suất ưu đãi chỉ 4,7%/năm. Đây là cơ hội lớn cho người dân có nhu cầu tiếp cận vốn để mua, thuê, hoặc sửa chữa nhà ở.
Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa ban hành Quyết định 2690/QĐ-NHNN quy định mức lãi suất áp dụng đối với các khoản vay hỗ trợ nhà ở trong năm 2025. Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 1/1/2025.
Theo đó, mức lãi suất ưu đãi là 4,7%/năm, được áp dụng cho dư nợ các khoản vay thuộc chương trình hỗ trợ nhà ở. Đây là mức lãi suất được đánh giá rất hấp dẫn, thấp hơn nhiều so với lãi suất vay thông thường trên thị trường hiện nay, vốn dao động 8-12%/năm.
Các thông tư nêu trên quy định về cho vay hỗ trợ nhà ở từ nguồn tái cấp vốn của NHNN nhằm cung ứng vốn cho các ngân hàng thương mại và các tổ chức tín dụng hỗ trợ người có thu nhập thấp có thể sở hữu nhà ở.
Theo đó, một số ngân hàng thương mại dành một lượng vốn tối thiểu trên tổng dư nợ cho vay tại thời điểm cuối năm trước để cho vay các đối tượng như: người có thu nhập thấp vay vốn để mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội và thuê, mua nhà ở thương mại có diện tích nhỏ, vay để xây dựng mới hoặc cải tạo sửa chữa lại nhà ở, doanh nghiệp là chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội…
Theo quyết định, 17 ngân hàng thương mại sẽ tham gia chương trình cho vay hỗ trợ nhà ở năm 2025 gồm: BIDV, Vietcombank, VietinBank, Agribank, SHB, SeABank, TPBank, Eximbank, PVcomBank, OCB, Nam A Bank, LienVietPostBank, VietBank, NCB, VIB, VPBank, SCB.
Đáng chú ý, chương trình hỗ trợ nhà ở không chỉ hướng tới người dân có nhu cầu mua, thuê, hoặc cải tạo nhà ở mà còn mở rộng đến các doanh nghiệp phát triển nhà ở xã hội. Theo đó, ngân hàng sẽ cho vay tối đa 30% từ nguồn tái cấp vốn của NHNN để hỗ trợ các doanh nghiệp là chủ đầu tư các dự án nhà ở xã hội hoặc dự án nhà ở thương mại chuyển đổi công năng.
Cũng theo quy định, việc cho vay hỗ trợ nhà ở phải tuân thủ các nguyên tắc nghiêm ngặt như NHNN thực hiện tái cấp vốn cho các ngân hàng thương mại để cho vay theo chương trình này.
Thời hạn giải ngân tối đa là 36 tháng kể từ ngày thông tư có hiệu lực. Khách hàng vay vốn phải cam kết sử dụng vốn đúng mục đích và hoàn trả đầy đủ cả gốc lẫn lãi đúng hạn.
Về tình hình phát triển nhà ở xã hội, từ năm 2015 đến nay trên cả nước có khoảng 800 dự án nhà ở xã hội đã được triển khai với quy mô 567.042 căn. Số lượng dự án hoàn thành là 373 dự án với quy mô 193.920 căn; số lượng dự án đã khởi công xây dựng: 129 dự án, quy mô 114.934 căn. Số lượng dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư: 298 dự án với quy mô 258.188 căn. Theo đánh giá, việc triển khai, phát triển nhà ở xã hội hiện gặp nhiều vướng mắc, trong đó chủ yếu do vấn đề quỹ đất hạn chế, thủ tục pháp lý phức tạp và nguồn vốn chưa đáp ứng được nhu cầu.
Về chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng hỗ trợ nhà ở xã hội, NHNN đánh giá, một số dự án còn gặp vướng mắc về mặt pháp lý về thủ tục về đầu tư, đất đai..., đa số người dân trên địa bàn thuộc khu vực nông thôn, có thu nhập thấp hoặc đối với công nhân trong các khu công nghiệp không có nhu cầu ở dài hạn nên ít mong muốn mua nhà mà chỉ có nhu cầu thuê nhà ở xã hội. Từ đó, việc giải ngân gói tín dụng nhà ở xã hội còn nhiều hạn chế.
Ngoài ra, nhiều địa phương phản ánh, việc vay vốn từ gói tín dụng vẫn thực hiện theo quy định chung của ngân hàng, với các yêu cầu về điều kiện vay vốn tương tự đối với các dự án kinh doanh thương mại khác.