Cần có lộ trình để áp dụng thuế bất động sản thứ 2 có hiệu quả

Vào tháng 9/2024, trong công văn gửi Văn phòng Chính phủ báo cáo tình hình giá bất động sản, Bộ Xây dựng cho biết, sẽ nghiên cứu, đề xuất chính sách đánh thuế với trường hợp sở hữu, sử dụng nhiều nhà, đất nhằm hạn chế đầu cơ, mua đi bán lại trong thời gian ngắn để kiếm lời.

Tại Báo cáo thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý III/2024, Bộ Xây dựng tiếp tục kiến nghị Bộ Tài chính, nghiên cứu, đề xuất có chính sách thuế nhằm hạn chế đầu cơ, mua đi bán lại trong thời gian ngắn để kiếm lời. Nghiên cứu có chính sách đánh thuế đối với nhà, đất thứ hai, đánh thuế đối với nhà, đất bỏ hoang.

Đề xuất của Bộ Xây dựng được đưa ra trong bối cảnh giá bất động sản, nhà ở liên tục tăng mạnh trong cả năm 2024. Tuy nhiên, đề xuất này sau đó nhận được nhiều quan điểm trái chiều. Dư luận cho rằng việc đánh thuế bất động sản đối với trường hợp sở hữu, sử dụng nhiều nhà, đất thời điểm này chưa phù hợp, cần nghiên cứu kỹ lưỡng thời điểm, cách thức để tránh bán tháo ồ ạt.

Mới đây nhất, tại văn bản trả lời kiến nghị cử tri về đề xuất đánh thuế bất động sản thứ 2, Bộ Tài chính cho biết, đang nghiên cứu các chính sách thuế liên quan bất động sản, đảm bảo chính sách nếu ban hành sẽ phù hợp, thống nhất với thực tế, thông lệ quốc tế.

Đánh giá về vấn đề này, tại tọa đàm "Bất động sản năm 2025 - Tìm kiếm cơ hội trong thách thức": Các loại hình tiềm năng đầu tư do báo Dân Việt tổ chức mới đây, ông Nguyễn Quốc Hùng, Phó chủ tịch kiêm Tổng thư ký Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam cho rằng: “Đối với việc đánh thuế bất động sản thứ 2, về quan điểm tôi thấy rất cần thiết. Tuy nhiên phải nhìn tổng thể mặt bằng chung, bởi nếu như hiện nay chúng ta thực hiện đánh thuế bất động sản trong khi chúng ta chưa đánh giá được đúng thực trạng, với lượng bất động sản bán cho người dân hiện nay.”

Theo ông Hùng, với trường hợp người có hàng trăm biệt thự, chúng ta chưa xác định được bao nhiêu. Người có hàng chục căn hộ, chúng ta chưa xác định được bao nhiêu. Khi chúng ta đánh giá được đúng thực trạng đó rồi, sẽ đưa ra bài toán phù hợp hơn. Nếu đánh thuế ngay, sẽ ảnh hưởng đến thị trường bất động sản. Nếu thực hiện như vậy, tôi tin chắc giá bất động sản sẽ giảm rất mạnh. Các chủ đầu tư bất động sản sẽ bị ảnh hưởng, kể cả hoạt động kinh doanh.

Ông Hùng khuyến cáo, các nhà đầu tư không nên kỳ vọng khi hoàn thành hành lang pháp lý thì sẽ có mức giá bất động sản mới, và lập mặt bằng mức giá mới rồi sẽ không bao giờ giảm xuống. Tuy nhiên, thực tế không phải như thế.

Trong thời gian tới, theo ông Hùng, việc Chính phủ chỉ đạo 1 triệu căn nhà ở xã hội sẽ giúp thị trường bất động sản sẽ về đúng bản chất. Và như vậy, việc đánh thuế bất động sản thứ 2 là khả quan. Tuy nhiên trong lúc này, chưa thể làm ngay vì cần phải nghiên cứu đánh giá.

Hương Lan