Tín dụng mua nhà khởi sắc nhờ lãi suất ưu đãi
Trước những tín hiệu phục hồi của thị trường bất động sản, hoạt động cho vay mua nhà đang sôi động trở lại, với hàng loạt gói tín dụng lãi suất thấp từ các ngân hàng thương mại.
Theo báo cáo của NHNN, dư nợ cho vay bất động sản ghi nhận mức tăng tích cực trong quý I/2025, góp phần kích thích tiêu dùng và hỗ trợ thị trường hồi phục.
Ngân hàng mạnh tay “bơm” vốn vào bất động sản
Theo báo cáo tài chính quý I/2025, dư nợ cho vay mua nhà cá nhân tại Techcombank tăng 2% so với cùng kỳ, trong khi dư nợ bất động sản dành cho doanh nghiệp – bao gồm cả trái phiếu doanh nghiệp – tăng 12%. Tính từ đầu năm, dư nợ lĩnh vực này tăng tới 13%.
Techcombank hiện là ngân hàng có dư nợ bất động sản lớn nhất hệ thống, đạt 214.783 tỷ đồng, chiếm gần 34% tổng dư nợ. Nếu tính thêm cho vay xây dựng và vật liệu xây dựng, tỷ trọng này lên tới 72%.
Tại ACB, gói tín dụng ưu đãi lãi suất 5,5%/năm trong 3 tháng đầu cho khách hàng trẻ mua nhà lần đầu đã thu hút khoảng 2.000 khách hàng, với tổng giá trị giải ngân khoảng 3.000 tỷ đồng chỉ sau chưa đầy 3 tháng triển khai.
Ngoài Techcombank và ACB, một số ngân hàng khác cũng có tỷ trọng cho vay bất động sản cao tính đến cuối quý I/2025 như SHB (25%), VPBank (25,5%), BVBank (17,5%) và KienlongBank (16,2%). Các con số này cho thấy xu hướng mở rộng tín dụng bất động sản đang lan rộng trong nhóm ngân hàng nhỏ và vừa, trong bối cảnh kỳ vọng thị trường ấm dần trở lại.
Tính đến giữa tháng 4/2025, tăng trưởng tín dụng toàn hệ thống đạt khoảng 3,95% so với cuối năm 2024. Mục tiêu tín dụng cho cả năm nay là 16%, tương đương khoảng 2,5 triệu tỷ đồng được bơm ra thị trường.
Cuộc đua lãi suất cho vay mua nhà
Để kích cầu mua nhà, hàng loạt ngân hàng đang triển khai gói vay với lãi suất cạnh tranh, thời gian vay kéo dài, ân hạn gốc hấp dẫn. BIDV vừa công bố gói tín dụng 40.000 tỷ đồng dành cho người dưới 35 tuổi mua/thuê mua nhà, lãi suất cố định 5,5%/năm trong 3 năm đầu và tối đa 40 năm vay. Đặc biệt, khách hàng không phải trả gốc trong 5 năm đầu, khoản vay tối đa 5 tỷ đồng/người.
Với các dự án dành tối thiểu 30% sản phẩm cho người trẻ, BIDV còn ưu đãi chủ đầu tư với lãi suất 6%/năm cố định trong 24 tháng, thấp hơn 1–2%/năm so với mức thông thường sau đó.
Agribank cũng dành gói vay đặc biệt cho khách hàng dưới 35 tuổi, cho phép dùng chính căn nhà định mua làm tài sản bảo đảm, lãi suất 5,5%/năm trong 3 năm đầu và miễn trả gốc đến 60 tháng, hạn mức vay tới 75% nhu cầu vốn, thời gian vay tối đa 40 năm.
Các ngân hàng khác như Vietcombank, HDBank, VIB, MB, SHB, LPBank, VietBank… cũng đồng loạt tham gia cuộc đua tín dụng bất động sản. Đáng chú ý, HDBank đưa ra gói vay mua nhà ở xã hội với thời hạn tới 50 năm, trả góp chỉ từ 200.000 đồng/ngày, giúp người thu nhập dưới 15 triệu đồng/tháng tiếp cận nhà ở. VietBank tung gói vay với lãi suất từ 3,99%/năm, miễn trả gốc 5 năm đầu, thời hạn vay tối đa 380 tháng. BVBank cũng tham gia với lãi suất chỉ từ 5,49%/năm cùng các điều kiện linh hoạt.
Rủi ro lãi suất thả nổi vẫn là cảnh báo lớn
Tuy vậy, theo một số chuyên gia, người vay cần tính toán kỹ trước khi quyết định vay dài hạn. Phần lớn các gói vay chỉ ưu đãi lãi suất trong 2–3 năm đầu, sau đó chuyển sang mức lãi suất thả nổi được tính theo công thức: lãi suất huy động kỳ hạn 12 tháng cộng biên độ 3,5–5%/năm, dao động ở mức 11–13%/năm – mức có thể gây áp lực lớn về tài chính với khoản vay kéo dài hàng chục năm.
“Dù lãi suất hiện đã giảm sâu so với năm trước, nhưng người vay vẫn cần lên kế hoạch tài chính dài hạn. Nên dự phòng trước kịch bản lãi suất tăng trở lại trong tương lai”, một chuyên gia tín dụng cảnh báo.
Tín dụng nhà ở xã hội tăng tốc trở lại
Theo ông Nguyễn Đức Lệnh, Phó giám đốc Ngân hàng Nhà nước Chi nhánh khu vực II, tín dụng bất động sản tại TP.HCM đến cuối tháng 4/2025 đạt hơn 1,116 triệu tỷ đồng, chiếm khoảng 28% tổng dư nợ toàn địa bàn. Trong đó, tín dụng nhà ở xã hội đã tăng trưởng trở lại trong 2 tháng gần đây, với tổng dư nợ đạt 2.764 tỷ đồng, tăng gần 5% so với tháng trước.
“Sự tăng trưởng của tín dụng bất động sản, đặc biệt là phân khúc nhà ở xã hội và vay mua nhà đầu tiên, là tín hiệu tích cực cho thấy thị trường đang được tiếp sức kịp thời từ chính sách lãi suất hợp lý và nguồn vốn ngân hàng”, ông Lệnh nhận định.