Bất động sản

TP.HCM: Khan hiếm nhà ở giá rẻ, người dân khó tiếp cận nhà ở

PVA 12/07/2025 17:21

Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, giá nhà ở trên địa bàn hiện đang ở mức cao so với mặt bằng chung cả nước và khu vực. Thị trường chủ yếu tập trung vào phân khúc cao cấp, trong khi hoàn toàn vắng bóng nhà ở thương mại bình dân và nhà ở cho người thu nhập thấp.

Thực trạng này khiến phần lớn người dân đô thị khó tiếp cận và sở hữu nhà ở. Các chủ đầu tư lý giải nguyên nhân giá nhà tăng cao là do hàng loạt vướng mắc pháp lý liên quan đến đầu tư, quy hoạch, đất đai, tín dụng…, cộng thêm ảnh hưởng từ suy thoái kinh tế, áp lực tái cấu trúc doanh nghiệp và nhu cầu vốn lớn.

nguyen-dang-son-4.jpg
Một góc TP. Hồ Chí Minh (Ảnh minh hoạ).

Để kéo giá nhà về mức hợp lý, Sở Xây dựng TP.HCM đề xuất loạt giải pháp với sự phối hợp đồng bộ từ nhiều cơ quan chức năng. Trong đó, nhiệm vụ cấp thiết là tăng nguồn cung nhà ở phù hợp với nhu cầu thực tế.

Theo Sở Xây dựng, TP.HCM cần ưu tiên quỹ đất và chính sách ưu đãi cho các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và nhà thương mại giá rẻ. Đây là nhóm nhà ở đang rất khan hiếm nhưng nhu cầu lại luôn cao.

“Phát triển các loại hình nhà ở giá thấp sẽ tạo ra sự cạnh tranh với nhà ở thương mại cao cấp hiện hữu, mở rộng cơ hội sở hữu nhà cho người dân”, đại diện Sở Xây dựng nhấn mạnh.

TP.HCM cũng sẽ tập trung tháo gỡ các vướng mắc pháp lý để đẩy nhanh tiến độ các dự án, tăng nguồn cung nhà ở ra thị trường. Đồng thời, tiến hành rà soát, xử lý các dự án "treo", hỗ trợ doanh nghiệp vượt khó, tránh lãng phí nguồn lực đất đai và tài chính.

Một trong những giải pháp then chốt khác là đẩy nhanh cải cách hành chính và minh bạch hóa thông tin quy hoạch, dự án. Theo Sở Xây dựng, TP.HCM hiện đã có quy hoạch chung, nhưng cần tập trung xử lý thủ tục giao đất, cho thuê đất, định giá đất, chuyển mục đích sử dụng đất để thúc đẩy triển khai các dự án bất động sản.

Việc công khai, minh bạch thông tin sẽ giúp người dân có cái nhìn đúng đắn, hạn chế tình trạng bị dẫn dắt bởi tin đồn, gây ra "sốt ảo", "thổi giá". Người dân được khuyến nghị nên tra cứu thông tin tại UBND xã, phường, nơi có dự án để tránh bị nhiễu loạn bởi các kênh không chính thống.

Bên cạnh đó, TP.HCM cũng đặt mục tiêu phát triển đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, đặc biệt là giao thông liên kết các khu vực ven đô. Đề án mở rộng không gian đô thị – bao gồm phương án sáp nhập các địa phương lân cận như Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu – sẽ giúp tăng quỹ đất, mở đường phát triển các khu đô thị vệ tinh, từ đó phân tán dân cư và kéo giảm áp lực lên khu vực trung tâm.

“Phát triển hạ tầng kết nối là chìa khóa để giảm giá nhà ở tại trung tâm và thiết lập mặt bằng giá hợp lý tại các khu vực mới”, đại diện Sở Xây dựng khẳng định.

Một yếu tố quan trọng khác là chính sách tín dụng. Sở Xây dựng đề xuất cần có các gói vay ưu đãi dành cho doanh nghiệp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ; đồng thời, bố trí các gói vay lãi suất thấp dành cho người thu nhập trung bình và thấp có nhu cầu mua nhà ở phù hợp khả năng chi trả.

Ngoài ra, các cơ quan chức năng cũng được yêu cầu tăng cường giám sát, kiểm tra và xử lý nghiêm các hành vi thao túng thị trường như “thổi giá” hoặc tạo “sốt ảo”, vốn là những yếu tố gây nhiễu loạn nghiêm trọng đến cung cầu và mặt bằng giá bất động sản.

PVA