TP.HCM sẽ hỗ trợ 10 tỷ đồng cho mỗi dự án cải tạo chung cư cũ
Đây là giải pháp đột phá góp phần giải quyết triệt để vấn đề xuống cấp nghiêm trọng của nhiều khu chung cư trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh.
Chiều 24/7, tại Kỳ họp thứ 2 HĐND TP.HCM (nhiệm kỳ 2021–2026), các đại biểu đã biểu quyết thông qua Nghị quyết về cơ chế ưu đãi, hỗ trợ dành cho các chủ đầu tư tham gia dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư trên địa bàn thành phố.
Cụ thể, các dự án này sẽ được hỗ trợ lên đến 50% chi phí xây dựng hạ tầng kỹ thuật và chi phí di dời, với mức hỗ trợ tối đa là 10 tỷ đồng cho mỗi dự án.
Khoản hỗ trợ này sẽ được cấp sau khi chủ đầu tư hoàn thành và nghiệm thu các công trình hạ tầng kỹ thuật theo quy định của pháp luật.
Nếu dự án được thực hiện theo các giai đoạn khác nhau, hỗ trợ sẽ được xem xét và cấp theo từng giai đoạn hoàn thành, giúp đảm bảo tiến độ thực hiện của các dự án cải tạo chung cư cũ sẽ không bị gián đoạn và có thể hoàn thành đúng hạn.
Ngoài việc hỗ trợ chi phí hạ tầng, chủ đầu tư còn được hỗ trợ 50% chi phí di dời cư dân trong trường hợp có yêu cầu cưỡng chế. Khoản hỗ trợ này chỉ được thực hiện sau khi phương án di dời đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Đây là một yếu tố quan trọng để bảo vệ quyền lợi của cư dân trong quá trình di dời, đảm bảo họ không gặp phải những khó khăn lớn trong việc tái định cư.
Được biết, TP.HCM đã khảo sát 16 dự án mẫu và ước tính tổng kinh phí hỗ trợ sẽ lên đến 103,6 tỷ đồng trong giai đoạn từ năm 2026 - 2032. Dự kiến, số tiền này sẽ được cấp từ ngân sách chi thường xuyên của thành phố.
Nghị quyết được kỳ vọng sẽ thúc đẩy tiến độ cải tạo chung cư cũ, nâng cao chất lượng sống, đảm bảo an toàn cho cư dân và tạo thuận lợi cho nhà đầu tư; đồng thời góp phần cải thiện hạ tầng đô thị và phát triển TP Hồ Chí Minh trong bối cảnh đô thị hóa mạnh mẽ.
Bên cạnh đó, nghị quyết này là cơ sở pháp lý quan trọng giúp các chủ đầu tư tham gia vào các dự án cải tạo chung cư, đặc biệt khi nhiều khu chung cư đang xuống cấp nghiêm trọng.
Theo Sở Xây dựng, TP.HCM hiện có 474 chung cư với 573 lô xây trước năm 1975 đã xuống cấp, mất an toàn. Trong đó, 16 chung cư được xếp loại cấp D (nguy hiểm), 116 cấp C (tiềm ẩn nguy hiểm), 332 cấp B (không đáp ứng yêu cầu sử dụng bình thường), và 12 công trình đã tháo dỡ hoặc chuyển mục đích sử dụng. Đến nay, 5 chung cư cấp D đã được tháo dỡ hoàn toàn, 6 công trình khác cũng đã được dỡ bỏ.
Theo đề án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ bị hư hỏng, xuống cấp trên địa bàn, chính quyền thành phố sẽ dành 5 năm cho khâu chuẩn bị cải tạo, xây lại 467 chung cư cũ xây trước năm 1975 và số xây trong giai đoạn 1975-1994. Chung cư cấp B và C xây trước 1975 cũng được sửa, nâng cấp trong 5 năm tới. Với 16 chung cư cấp D, thành phố tính phương án xây mới 7 tòa đã di dời, tháo dỡ; 9 chung cư còn lại (chưa hoặc đang di dời) sẽ được sửa, xây lại.
Đến năm 2035, TP. HCM sẽ hoàn thành việc cải tạo, xây lại các chung cư cũ trước 1975, cũng như số hư hỏng nặng, cấp D hoặc hết niên hạn sử dụng xây trong giai đoạn 1975-1994.