Thị trường bất động sản bán lẻ Hà Nội: Tiềm năng phát triển mạnh mẽ

Theo CBRE Việt Nam, giá chào thuê trung bình cho mặt bằng tầng 1 và tầng 2 tại khu vực trung tâm Hà Nội đạt 172,7 USD/m²/tháng, không thay đổi so với quý trước nhưng tăng nhẹ 0,2% so với cùng kỳ năm 2024.

Đáng chú ý, tỷ lệ lấp đầy tại khu vực này vẫn duy trì ở mức cao ấn tượng, đạt 98,3%, cho thấy sức hấp dẫn bền vững của các vị trí đắc địa. Xu hướng dịch chuyển của khách thuê sang các trung tâm thương mại có vị trí thuận lợi và quản lý chuyên nghiệp hơn cũng đang dần định hình.

Savills cũng đồng thuận với nhận định về sự ổn định của thị trường trong nửa đầu năm 2025, với tỷ lệ lấp đầy diện tích đạt 86% và giá thuê trung bình tầng 1 tăng lên 1,3 triệu đồng/m²/tháng. Trong khi khu vực trung tâm đang đối mặt với nguồn cung mới hạn chế (chỉ khoảng 4.800m² sàn cho thuê trong 3 năm tới), thì khu vực ngoài trung tâm lại nổi lên như một điểm sáng với triển vọng nguồn cung dồi dào và đa dạng mô hình bán lẻ. Dự kiến, khoảng 172.000m² không gian bán lẻ mới sẽ hoàn thành trước năm 2027, hứa hẹn mở rộng đáng kể quy mô thị trường.

Tây Hồ đón sóng đầu tư

Trong bối cảnh này, các chuyên gia nhận định khu vực Tây Hồ đang nổi lên như một điểm đến tiềm năng cho sự phát triển của các tổ hợp bán lẻ thế hệ mới.

Bà Võ Thị Phương Mai, Trưởng bộ phận cho thuê Bán lẻ của CBRE Việt Nam, nhấn mạnh: “Khu vực Tây Hồ hội tụ đồng thời các yếu tố về quy hoạch đô thị, hạ tầng kết nối và cộng đồng cư dân cao cấp, định hình là điểm đến đầy tiềm năng cho sự phát triển của các tổ hợp bán lẻ thế hệ mới”. Nhiều chủ đầu tư lớn tại đây đang lên kế hoạch phát triển các tổ hợp thương mại – giải trí tích hợp theo phong cách sống hiện đại, với mục tiêu kiến tạo điểm đến có sức cạnh tranh ngang với khu phố cổ Hà Nội – một biểu tượng về sức hút thương mại và du lịch.

Không chỉ riêng Tây Hồ, phía Đông Hà Nội cũng đang dần trở thành một cực tăng trưởng mới, được thúc đẩy bởi hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm như cầu Tứ Liên và đường Vành đai 4 – Vùng Thủ đô Hà Nội. Sự cải thiện khả năng kết nối và gia tăng dân số, đặc biệt là tầng lớp trung lưu tại các đại đô thị phía Đông, đang kéo theo nhu cầu mua sắm và giải trí tăng cao. Điều này mở ra cơ hội lớn cho các nhà đầu tư phát triển các khu thương mại tích hợp dịch vụ quy mô lớn, hứa hẹn lượng khách ổn định và triển vọng dài hạn.

Tiềm năng bền vững nhưng phân hóa rõ nét

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) bày tỏ sự lạc quan về tiềm năng tăng trưởng dài hạn của bất động sản bán lẻ cao cấp tại Việt Nam nói chung và Hà Nội nói riêng. Sự hiện diện ngày càng nhiều của các thương hiệu quốc tế cùng với nhu cầu mua sắm, trải nghiệm dịch vụ cao cấp đang tạo nền tảng vững chắc cho sự phát triển mạnh mẽ của lĩnh vực này.

Hoạt động cho thuê tại Hà Nội hiện đang được thúc đẩy mạnh mẽ bởi nhóm ngành ẩm thực (F&B) và cửa hàng tiện lợi, với sự ra mắt của nhiều thương hiệu mới và sự mở rộng của các chuỗi quen thuộc.

Tuy nhiên, thị trường cũng đang cho thấy tính phân hóa rõ nét. Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, phân tích rằng bán lẻ không còn là một khoản đầu tư thụ động mà đang được các chủ đầu tư tiếp cận theo hướng tài sản vận hành. Thực tế tại Hà Nội cho thấy, bên cạnh những trung tâm thương mại thành công vượt trội, vẫn có không ít dự án hoạt động kém hiệu quả, với tỷ lệ lấp đầy thấp và lượng khách thưa vắng.

Do đó, để đảm bảo hiệu quả đầu tư và phát triển bền vững, các nhà đầu tư cần có chiến lược quản trị hiệu quả, vận hành chuyên sâu và liên tục đổi mới để thích ứng với nhu cầu thị trường cũng như sự thay đổi trong hành vi của khách hàng.

Khi thói quen tiêu dùng dịch chuyển theo hướng đòi hỏi dịch vụ cao cấp, tiện nghi và trải nghiệm toàn diện, việc nâng cấp sản phẩm và chiến lược vận hành là vô cùng cần thiết. Sự tham gia của các đơn vị vận hành chuyên nghiệp cũng là một trong những yếu tố then chốt để đảm bảo thành công dài hạn trong bối cảnh thị trường đầy cạnh tranh này.

Thị trường bất động sản bán lẻ Hà Nội đang ghi nhận những dấu hiệu phát triển mạnh mẽ, với sự gia tăng nguồn cung, giá thuê và nhu cầu từ khách hàng. Các khu vực mới như Tây Hồ và phía Đông Hà Nội đang nổi lên như những điểm đến tiềm năng cho sự phát triển của các tổ hợp bán lẻ thế hệ mới. Tuy nhiên, để có thể tận dụng tối đa những cơ hội này, các nhà đầu tư cần chú trọng đến việc nâng cao chuyên nghiệp hóa và liên tục cập nhật sản phẩm, dịch vụ theo nhu cầu thị trường.

Anh Đức