Tiềm năng phát triển của mô hình cho thuê căn hộ cao cấp

Ngày 23/12, tại Hà Nội, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) tổ chức hội thảo với chủ đề "Tiềm năng của căn hộ cho thuê - Lease Home".

Tại hội thảo, TS. Võ Trí Thành, Viện trưởng Viện nghiên cứu chiến lược thương hiệu và cạnh tranh nêu quan điểm, nhu cầu thuê nhà đang tăng trưởng rất mạnh trong những năm gần đây. Thuê nhà trở thành từ khóa "hot" đối với cả người đi thuê - bên cầu và phía nhà đầu tư - bên cung. Trong đó, nhu cầu thuê nhà được hình thành bởi 4 nhóm chính, bao gồm: Người nước ngoài; người Việt Nam có nhu cầu tìm nơi sống phù hợp với nhu cầu sinh hoạt, làm việc, học hành; thế hệ trẻ - Gen Z với lối sống thay đổi, đề cao sự linh hoạt, chất lượng cuộc sống và người có thu nhập thấp.

Đây cũng là thời điểm xuất hiện mô hình căn hộ lease home (căn hộ cho thuê), căn hộ được thuê dài hạn, thường nằm trong các dự án bất động sản cao cấp hoặc đô thị phát triển.

Thay vì người sử dụng sở hữu vĩnh viễn căn hộ như hình thức mua bán thông thường, thì sẽ có quyền sử dụng căn hộ trong một thời gian nhất định. Việc sở hữu một căn hộ cho thuê không chỉ giúp nhà đầu tư tận dụng được lợi thế về nhu cầu thị trường mà còn mang lại nguồn thu nhập ổn định, ít bị ảnh hưởng bởi các biến động của thị trường. Lease home cũng là mô hình sản phẩm bất động sản quen thuộc tại các nước phát triển.

Đối tượng sử dụng căn hộ dịch vụ trước đây tập trung chủ yếu ở phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng biển, nhưng sau giai đoạn dịch Covid-19 và suy thoái kinh tế, lượng khách du lịch, khả năng chi trả giảm sút nghiêm trọng, chưa có dấu hiệu phục hồi. Vì vậy, thời gian tới, dòng sản phẩm căn hộ cho thuê ở nội đô sẽ lên ngôi, bởi được tọa lạc ở những vị trí trung tâm; hệ thống tiện ích đạt chuẩn quốc tế đi kèm vận hành chuyên nghiệp; đồng thời đảm bảo đầy đủ các giá trị sử dụng: ở, cho thuê, đầu tư...

Đặc biệt, các sản phẩm căn hộ dịch vụ cho thuê tại các thành phố lớn đang được nhà đầu tư ưa chuộng hơn nhờ hiệu quả vận hành.

Theo đó, tỉ lệ lấp đầy các căn hộ dịch vụ tại Hà Nội và TP.HCM đang ở mức cao hơn so với sản phẩm khách sạn. Cụ thể, tỉ lệ lấp đầy phòng khách sạn ở hai đô thị đặc biệt nằm trong khoảng từ 68-70%, trong khi tỉ lệ lấp đầy căn hộ dịch vụ tại các dự án thuộc Hà Nội có tỉ lệ lấp đầy từ 80 - 89%.

TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, 10 tháng đầu năm 2024, thị trường Hà Nội ghi nhận hơn khoảng 19.000 sản phẩm mới, cao hơn khoảng 70% tổng nguồn cung năm 2023. 88% nguồn cung là loại hình cao tầng, đến từ các dự án cao cấp, hạng sang của các chủ đầu tư lớn tại khu Đông và khu Tây TP. Hà Nội.

Làm rõ những ưu, nhược điểm của căn hộ cho thuê với căn hộ chung cư thông thường, ông Lê Đình Chung cho biết, đây là dòng sản phẩm tiềm năng cho các nhà đầu tư. Bởi với mặt bằng giá cao hiện tại, rất khó tìm kiếm các sản phẩm nhà ở lâu dài tại các quận lõi trung tâm phù hợp để đầu tư. Mặc dù vẫn còn khả năng tăng trưởng về giá trong tương lai, nhưng dư địa tăng trưởng sẽ không còn nhiều.

Do đó, nhu cầu đầu tư sẽ hướng đến các sản phẩm đem lại giá trị thương mại, nghĩa là khả năng khai thác cho thuê. Như vậy, lease home sẽ là sản phẩm phù hợp, vì không chỉ có thể khai thác cho thuê mà tỷ suất sinh lời cũng rất tốt và bền vững. Những sản phẩm tạo ra giá trị thương mại tốt và linh hoạt như lease home đồng thời có khả năng dễ thanh khoản.