Căn hộ chung cư tiếp tục dẫn sóng tại thị trường bất động sản

Trong Báo cáo toàn cảnh thị trường bất động sản và tiêu điểm thị trường chung cư vừa được Batdongsan.com.vn công bố mới đây, căn hộ chung cư được biết đến là loại hình bất động sản nổi bật, dẫn sóng ở các thị trường bất động sản trọng điểm của cả nước.

Cụ thể, về giá, căn hộ chung cư là loại hình có mức độ quan tâm và giá bán tăng trưởng khá ổn định trên thị trường. Theo đó, giá rao bán trung bình của căn hộ chung cư năm 2021 dao động từ 34-37 triệu đồng/m2. Năm 2022, giá rao bán trung bình căn hộ chung cư dao động từ 38-40 triệu đồng/m2. Năm 2023, giá rao bán trung bình căn hộ chung cư dao động từ 39-42 triệu đồng/m2. Năm 2024, giá rao bán trung bình căn hộ chung cư dao động từ 45-51 triệu đồng/m2.

Đặc biệt với thị trường miền Bắc, chung cư là phân khúc nhận được sự quan tâm tích cực trong năm 2024​. Những thị trường đang đứng đầu về mức độ quan tâm chung cư phải kể đến Hà Nội và Hưng Yên với mức tăng trưởng 7% so với quý 2/2024, kế đến là Hải Phòng với mức độ quan tâm tăng trưởng 6%.

Bên cạnh sự tăng trưởng về giá chung, phân khúc chung cư cao cấp, hạng sang đang dần chiếm tỉ trọng lớn hơn trong tổng nguồn cung chung cư tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng.

Cơ cấu nhà ở chung cư ở các thành phố lớn thời điểm quý 3/2024 như sau: Chung cư bình dân (giá rao bán dưới 35 triệu đồng/m²) chiếm 1%, chung cư trung cấp (giá rao bán 35 - 55 triệu đồng/m²) chiếm 32%, chung cư cao cấp (giá rao bán 55 - 80 triệu đồng/m²) chiếm 45%, chung cư hạng sang, siêu sang (giá rao bán từ 80 triệu đồng/m² trở lên) chiếm 22% tổng nguồn cung chung cư.

Đánh giá về vấn đề này, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, tỉ lệ chung cư hạng sang, siêu sang trong tổng nguồn cung chung cư tại các đô thị lớn trên cả nước. Cụ thể, tại Hà Nội tỉ lệ chung cư hạng sang, siêu sang trong tổng nguồn chung cư tăng từ 2% (quý I/2020) lên 22% (quý III/2024). Cùng kỳ, tỉ lệ căn hộ hạng sang, siêu sang tại TP.HCM cũng tăng từ 5% lên 23%.

Bên cạnh đó, từ quý I/2020 đến quý III/2024 tỉ lệ chung cư cao cấp trong tổng nguồn cung chung cư tại Hà Nội cũng tăng nhanh từ 4% lên 45%. Tương tự tại TP.HCM tỉ lệ căn hộ cao cấp cũng tăng từ 23% lên 28%.

Đáng chú ý, Hà Nội dẫn đầu về tỉ lệ người tìm kiếm chung cư hạng sang, siêu sang trong năm 2024 khi chiếm tới 43%, trong khi TP.HCM chiếm 33%, Đồng Nai 1%, Đà Nẵng 1%, Hải Phòng 2%, các tỉnh khác 20%.

Lý giải thêm về vấn đề này, TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, dù nguồn cung mới dù được cải thiện nhưng lại tập trung ở một số dự án lớn và chủ đầu tư nhất định, làm hạn chế tính đa dạng của sản phẩm. Bên cạnh đó, phần lớn nguồn cung mới được xây dựng với tiêu chuẩn cao, trong khi chi phí đầu tư, đặc biệt là giá đất, không ngừng gia tăng. Điều này khiến các chủ đầu tư ưu tiên lựa chọn phát triển phân khúc cao cấp nhằm tối ưu hóa lợi nhuận, thay vì hướng đến các sản phẩm bình dân hoặc trung cấp.

Do đó, trong thời gian tới, theo ông Đính, mặc dù nguồn cung căn hộ có thể cải thiện, nhưng phân khúc cao cấp vẫn sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường, trong khi phân khúc bình dân tiếp tục có xu hướng khan hiếm gây nhiều thách thức cho người tiêu dùng có nhu cầu thực.