Kinh tế

Bỏ đề xuất đánh thuế 20% mỗi lần giao dịch nhà đất

Trang Nguyễn • 05/09/2025 08:10

Bộ Tài chính vừa gửi Bộ Tư pháp hồ sơ thẩm định dự án Luật Thuế thu nhập cá nhân (sửa đổi), trong đó chính thức bỏ đề xuất tính thuế 20% trên lãi từng lần chuyển nhượng bất động sản – quy định từng khiến giới đầu tư nhà đất lo ngại.

Theo dự thảo mới nhất, sẽ không còn nội dung áp thuế suất 20% với thu nhập từ chuyển nhượng BĐS (giá bán trừ giá mua và chi phí hợp lệ) như phương án đưa ra trước đó. Bộ Tài chính cũng không nhắc đến việc sửa cách tính thuế cho hoạt động chuyển nhượng nhà đất trong tờ trình gửi kèm hồ sơ luật.

bo-de-xuat-tinh-thue-20-tren-lai-tu-chuyen-huong-bat-dong-san.png

Bộ Tài chính cho rằng việc tính thuế dựa trên thu nhập thực tế phản ánh đúng bản chất kinh tế giao dịch, tương tự thuế thu nhập doanh nghiệp. Tuy nhiên, để triển khai phương án này cần có hệ thống dữ liệu đầy đủ về giá vốn, lịch sử giao dịch và hạ tầng công nghệ quản lý đủ mạnh – điều hiện nay chưa đáp ứng.

“
Trước đó, đề xuất tính thuế theo lãi từng lần giao dịch từng gây nhiều tranh luận. Cụ thể, trong trường hợp không xác định được giá vốn và chi phí, thuế sẽ tính trực tiếp trên giá bán tùy theo thời gian nắm giữ:
• Dưới 2 năm: 10%
• Từ 2 – 5 năm: 6%
• Từ 5 – 10 năm: 4%
• Trên 10 năm hoặc tài sản thừa kế: 2%

Thực tế, thời gian qua xảy ra tình trạng khai giá bán thấp hơn thực tế nhằm giảm thuế, gây thất thu ngân sách. Bộ Tài chính cho biết sẽ tiếp tục nghiên cứu phương án thuế chặt chẽ hơn, đặc biệt với trường hợp đầu cơ – sở hữu nhiều BĐS trong thời gian ngắn gây “sốt ảo” cho thị trường.

Kinh nghiệm quốc tế cho thấy nhiều nước áp dụng thuế cao với hoạt động đầu cơ để ổn định thị trường. Ở Đức, thuế thu nhập từ BĐS áp dụng mức 14 – 42%, nhưng miễn thuế nếu sở hữu trên 10 năm hoặc không coi là tài sản kinh doanh.

Động thái bỏ đề xuất lần này được xem là tin vui với giới buôn bán nhà đất, giúp thị trường giảm bớt lo ngại về việc tăng chi phí giao dịch trong bối cảnh nhu cầu mua bán vẫn còn trầm lắng.