Đầu tư bất động sản thế nào để an toàn?

Nắm chắc tiêu chí đầu tư

Mặc dù thị trường bất động sản dần phục hồi nhưng chỉ sôi động ở phân khúc chung cư, nhà ở thực. Tại một số phân khúc như đất nền, bất động sản nghỉ dưỡng, nhiều nhà đầu tư không đạt kỳ vọng về lợi nhuận, thậm chí phải bán cắt lỗ với mức giảm sâu. Thất bại trên thị trường khiến nhà đầu tư càng trở nên thận trọng hơn.

Chị Vũ Thu Hạnh mua được mảnh đất ở Thường Tín (Hà Nội) đúng lúc thị trường đạt đỉnh vào tháng 3/2022. Chị bỏ ra số tiền 1,3 tỷ đồng để sở hữu mảnh đất thổ cư tại một xã của huyện Thường Tín. Mua xong được hai tháng, thị trường có dấu hiệu đi xuống, và đến nay sau hơn hai năm, chị Hạnh cần tiền rao bán, không ai hỏi mua. “Tôi bị đọng vốn ở khoản đầu tư này. Hiện gia đình có việc cần tiền phải bán, chấp nhận cắt lỗ 30% nhưng cũng rất ít người liên hệ hỏi mua”, chị Hạnh bộc bạch.

Đây không phải vấn đề của riêng chị Hạnh mà rất nhiều nhà đầu tư khác gặp phải khi bước vào thị trường đúng thời điểm xác lập đỉnh và chưa kịp chốt lời thị trường đã lao dốc, dẫn tới kẹp hàng.

Đầu tư thế nào để vào đúng thời điểm và chốt lời thành công? Câu hỏi này được nhà đầu tư hỏi nhiều tại các diễn đàn, khóa học về đầu tư. Thực tế, đầu tư trên thị trường bất động sản cũng giống như đầu tư trong lĩnh vực chứng khoán, trái phiếu, kinh doanh…, đi kèm với cơ hội sinh lời là những rủi ro. Tuy nhiên, bất động sản là lĩnh vực được đánh giá có ít rủi ro hơn.

Để an toàn ở thị trường này, nhà đầu tư cần có các tiêu chí rõ ràng trước khi xuống tiền đầu tư. Thứ nhất, lựa chọn sản phẩm đầu tư có pháp lý minh bạch, rõ ràng. Thứ hai, hạ tầng khu vực đầu tư tốt, nằm trong vùng kinh tế có tăng trưởng. Thứ ba sản phẩm có giá đã chiết khấu sâu, thanh khoản tốt.

Bất động sản thường tăng giá trị theo thời gian, nhà đầu tư có khoảng thời gian đủ lâu sẽ hưởng thành quả. Nếu như trên thị trường chứng khoán, thị giá cổ phiếu biến động mạnh qua thời gian, thì với bất động sản, với những sản phẩm có vị trí đẹp, hạ tầng tốt, ở khu vực kinh tế phát triển thường có biến động tăng giá trị theo thời gian, giúp nhà đầu tư có những khoản lợi nhuận tốt.

Anh Nguyễn Hòa, một nhà đầu tư đến từ Đông Triều, Quảng Ninh, chia sẻ: "Tôi đã thử sức với nhiều loại hình đầu tư khác nhau, nhưng đến nay, tôi vẫn tin rằng bất động sản là lựa chọn tốt nhất. Tôi có thể nhân đôi tài sản khi đầu tư vào những sản phẩm có giá dưới 20 triệu đồng/m2 ở các khu vực kinh tế mới nổi. Khi các địa phương triển khai chính sách phát triển mới, thị trường sẽ được thúc đẩy, và đó chính là cơ hội lớn cho những nhà đầu tư như tôi."

Anh Hòa nhấn mạnh, nhà đầu tư phải biết chọn sản phẩm an toàn, không có rủi ro về pháp lý, có giá hợp lý và khu đó hạ tầng tốt. Nắm chắc yếu tố này khi chọn hàng, nhà đầu tư yên tâm mình đầu tư an toàn và tăng trưởng.

Giới phân tích đánh giá, sở hữu tài sản bất động sản, đồng nghĩa với việc nhà đầu tư có thể kiểm soát tài sản đó và có nhiều cách để tối đa hóa giá trị tài sản đó.

Điểm rơi đầu tư

Dự báo nguồn cung bất động sản sẽ gia tăng trong thời gian tới. Lực cầu thị trường bất động sản cũng được nhận định sẽ dần phục hồi. Bộ Xây dựng cho biết trong quý III/2024, có 55 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai với quy mô khoảng 21.374 căn.

Nhà đầu tư nếu có sẵn nguồn lực, có thể tìm kiếm các cơ hội mua sản phẩm bất động sản giá tốt cùng cơ hội sinh lời tốt.

Anh Nguyễn Văn Tuấn (Quảng Ninh) chia sẻ: "Kể từ khi Đông Triều chính thức lên Thành phố từ ngày 1/11/2024, khu vực này đã thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ các nhà đầu tư bất động sản. Nhiều người đã nhanh chóng tìm kiếm cơ hội đầu tư tại thành phố mới, khi giá đất hiện tại vẫn ở mức thấp. Tại đây, giá đất dao động từ 8 triệu đến 15 triệu đồng/m2, với số tiền khoảng 800 triệu đến 1 tỷ đồng, nhà đầu tư đã có thể sở hữu một bất động sản. Chỉ trong vòng hai đến ba năm tới, giá trị tài sản này sẽ tăng lên đáng kể nhờ vào sự phát triển hạ tầng và các chính sách hỗ trợ từ chính quyền địa phương."

Giới phân tích nhận định, thông thường hàng năm, vào quý IV của năm dòng tiền từ các nguồn có khả năng sẽ được cải thiện hơn nhờ các khoản đáo hạn vào cuối năm. Điều này có thể sẽ trở thành động lực hỗ trợ người mua đưa ra quyết định vào thị trường bất động sản. Thời điểm thuận lợi nữa của thị trường hiện nay mức lãi suất đã có sự điều chỉnh hợp lý sẽ thúc đẩy quyết định của người mua.

Sự ấm lên của thị trường thu hút dòng vốn giá rẻ đổ vào bất động sản. Đầu tư với tiêu chí rõ ràng, đáp ứng mục tiêu về lợi nhuận sẽ giúp nhà đầu tư sinh lời tốt.