Bất động sản

Giá bán căn hộ chung cư tại Hà Nội chạm ngưỡng 72 triệu đồng/m2

Thu Hằng • 09/01/2025 07:06

Ngày 8/1, tại sự kiện tổng quan thị trường bất động sản năm 2024, CBRE thông tin về xu hướng trái ngược giữa hai thị trường nhà ở trọng điểm trong năm qua là Hà Nội và TP. HCM trong năm qua.

Năm 2024, nguồn cung mở bán mới của thị trường nhà ở tại Hà Nội tăng gấp 3 so với năm 2023 với gần 38.000 sản phẩm mở bán (căn hộ chung cư và nhà phố, biệt thự).

Theo báo cáo, tính đến quý 4/2024, giá bán căn hộ chung cư tại Hà Nội đạt 72 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và kinh phí bảo trì).

Trong năm 2024, giá bán sơ cấp chung cư đã ghi nhận mức tăng mạnh, tăng 36% theo năm và 12% so với quý trước. Đây là mức tăng cao nhất ghi nhận được trong vòng 8 năm trở lại đây tại thị trường chung cư Hà Nội.

anh-man-hinh-2025-01-08-luc-14.14.39.png — Ảnh minh hoạ.

Tại thị trường thứ cấp, mặt bằng giá bán chung cư Hà Nội đang dần đuổi kịp mức giá tại TP. HCM, đạt trung bình lần lượt 48 triệu đồng và 49 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và kinh phí bảo trì).

So với cùng kỳ năm 2023, giá bán thứ cấp chung cư Hà Nội đã tăng hơn 26%, là mức tăng cao nhất ghi nhận được từ trước tới nay.

Đặc biệt, phần lớn nguồn cung mới trong quý này tập trung vào các dự án cao cấp có pháp lý đầy đủ, được phát triển trong các đại đô thị ở Nam Từ Liêm và Gia Lâm.

Dự báo năm 2025, nguồn cung mới căn hộ chung cư tại Hà Nội được kỳ vọng tiếp tục dồi dào, ước đạt hơn 31.000 căn, cao hơn so với năm 2024.

Nguồn cung chủ yếu tập trung ở phân khúc cao cấp, hạng sang. Phạm vi dự án dự kiến mở rộng ra khu vực phía Nam (quận Hoàng Mai), phía Đông (quận Long Biên) và phía Tây (huyện Đan Phượng). Sự dồi dào của nguồn cung mới sẽ góp phần duy trì mức tăng trưởng giá bán sơ cấp, dự kiến khoảng 6-8%/năm.

Còn với thị trường TP.HCM có nguồn cung mở bán mới hạn chế hơn với gần 5.300 sản phẩm. Con số về nguồn cung căn hộ mở bán mới tại TP.HCM NĂM 2024 thấp nhất kể từ năm 2013, chỉ bằng 1/6 của Hà Nội. Dù vậy, riêng quý cuối năm, TP.HCM đã ghi nhận nguồn cung mở bán mới tăng mạnh, gấp 26 lần so với quý III/2024.

Căn hộ chung cư tại TP.HCM hiện có giá bán sơ cấp trung bình 76 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và kinh phí bảo trì), tăng gần 24% theo năm.

Mức tăng này là do hơn 70% nguồn cung mới tại thành phố là các dự án cao cấp, hạng sang. Các dự án mở bán giai đoạn tiếp theo điều chỉnh giá bán tăng từ 10% đến 40%. Điển hình có dự án tại khu vực Thủ Thiêm chào bán giai đoạn cuối với giá bán căn hộ chung cư lên đến 490 triệu đồng/m2.

Giá bán thứ cấp chung cư tại TP.HCM cũng tiếp tục đà tăng nhẹ với mức tăng 1% theo quý và 7% theo năm. Nhất là khi tuyến Metro số 1 bắt đầu vận hành thương mại từ cuối 12/2024 thì đã kéo theo các dự án dọc tuyến, điển hình tại khu vực quận 2 (cũ) và quận 9 (cũ) của TP. Thủ Đức ghi nhận giá bán thứ cấp bình quân tăng 2-3% theo quý và tăng gần 15% theo năm.

Nhận xét chung về thị trường nhà ở tại Hà Nội và TP.HCM, bà Dương Thuỳ Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho biết, năm 2025 sẽ đánh dấu sự khởi đầu cho một chu kỳ mới của thị trường nhà ở, với nguồn cung phong phú và chất lượng sản phẩm được nâng cao hơn thúc đẩy bởi cạnh tranh gia tăng từ các chủ đầu tư. Thị trường được kỳ vọng sẽ phát triển ổn định và bền vững hơn, khi có thời gian thích nghi với các luật sửa đổi cùng với các thông tư và hướng dẫn thi hành mới.