Giải ngân từ gói 120.000 tỷ cho vay NOXH đạt 1.783 tỷ đồng

Đã hơn 7 tháng kể từ khi Đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ NOXH cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030" được phê duyệt, tiến độ thực hiện đến nay được giới chuyên gia và lãnh đạo ngành đánh giá còn khiêm tốn.

Báo cáo của Bộ Xây dựng cho biết, có 79 dự án đã hoàn thành với số lượng hơn 42.414 căn, tương đương 4% kế hoạch). 131 dự án đã được khởi công xây dựng, tương đương gần 111.690 căn. 412 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, tương đương hơn 411.000 căn.

Tính đến hết quý III, số tiền giải ngân từ gói 120.000 tỷ cho vay NOXH là 1.783 tỷ đồng. Trong đó, dự nợ của các doanh nghiệp tại 15 dự án là hơn 1.600 tỷ đồng và dư nợ của người mua nhà tại 12 dự án là 150 tỷ đồng.

Việc các luật mới tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản được thông qua sớm hơn kế hoạch ban đầu, chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8 được kỳ vọng là một trong những yếu tố quan trọng thúc đẩy tiến trình hiện thực hóa đề án xây dựng ít nhất 1 triệu căn NOXH nói trên.

Liên quan vấn đề này, Thạc sĩ Trần Hoàng Nam, Trường ĐH Kinh tế Tài chính TP.HCM cho rằng, theo quy định mới thì người dân ở Bình Dương vẫn mua được NOXH tại TP.HCM, trong khi luật trước đây không cho phép. Các gói tín dụng mua NOXH đã được tăng lên, lãi suất có xu hướng giảm cũng là một số thuận lợi nhất định. Vấn đề quan trọng hiện nay là doanh nghiệp chọn vị trí xây NOXH như thế nào cho hợp lý với nhu cầu người mua.

Theo Tiến sỹ Cấn Văn Lực, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ quốc gia, Luật Nhà ở 2023 đã mở rộng đối tượng được đầu tư NOXH, mở rộng đối tượng được hưởng chính sách NOXH mà đáng chú ý là doanh nghiệp trong khu công nghiệp.

Ông Cấn Văn Lực cho biết, luật mới mở ra nhiều ưu đãi cho chủ đầu tư khi làm dự án NOXH, điển hình là quỹ đất. Chủ đầu tư không phải dành 20% quỹ đất trong dự án nhà ở thương mại để làm NOXH mà có thể nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất cho phần diện tích đó. Doanh nghiệp có hai lựa chọn là xây nhà ở thương mại thông thường hoặc NOXH. Chủ đầu tư NOXH được miễn tiền thuê đất, tiền sử dụng đất (trừ trường hợp dùng 20% quỹ đất làm nhà ở thương mại) và không phải thực hiện thủ tục xin miễn, giảm.

Chủ đầu tư NOXH được phép dành 20% đất làm NOXH để đầu tư xây dựng công trình kinh doanh, dịch vụ, thương mại (nhà ở thương mại) và được hưởng toàn bộ lợi nhuận đối với phần diện tích này, hạch toán riêng với chi phí xây dựng NOXH. Thay vào đó, chủ đầu tư phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định. Lợi nhuận tối đa mà chủ đầu tư nhận được là 10% trên tổng mức đầu tư dự án. Tuy nhiên, đã có nhiều chính sách, cơ chế ưu đãi khác bù đắp mức giới hạn lợi nhuận chưa thực sự hấp dẫn này.