Hà Nội: Sắp mở bán dự án nhà xã hội giá hơn 14 triệu/m2

Sở Xây dựng Hà Nội vừa công bố thông tin về hai tòa nhà ở xã hội CT-05 và CT-06 trong khu đô thị mới Thanh Lâm - Đại Thịnh 2 sau khi khởi công.

Dự án này nằm tại xã Quang Minh (trước đây thuộc huyện Mê Linh cũ), cách trung tâm Hà Nội khoảng 30 km về phía bắc. Hai tòa nhà xã hội trên do Tổng Công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) làm chủ đầu tư, diện tích hơn 15.400 m2.

Theo Sở Xây dựng, chủ đầu tư đang triển khai dự án đúng tiến độ và công trình có thể hoàn thành, bàn giao nhà vào quý IV/2026. Người dân có thể nộp hồ sơ đăng ký mua từ tháng 12. Đây sẽ là dự án có giá thấp nhất sắp được mở bán tại Hà Nội.

Tại dự án CT-05, tổng số căn hộ nhà ở xã hội là 122 căn, gồm 89 căn để bán với diện tích khoảng 5.573,61 m2 (chiếm 63,80% tổng diện tích sàn nhà ở), diện tích căn hộ từ 56,12 m2 đến 68,31 m2. Ngoài ra, dự án có 33 căn hộ cho thuê với diện tích khoảng 2.079,97 m2 (chiếm 23,81% tổng diện tích sàn nhà ở), cũng gồm các loại diện tích từ 56,12 m2 đến 68,31 m2.

Tại dự án CT-06, số lượng và cơ cấu căn hộ tương tự CT-05 với tổng 122 căn, trong đó 89 căn để bán (diện tích khoảng 5.573,61 m2, chiếm 63,80% tổng diện tích sàn nhà ở) và 33 căn cho thuê (diện tích khoảng 2.079,97 m2, chiếm 23,81%). Các căn hộ đều có diện tích từ 56,12 m2 đến 68,31 m2.

Về giá nhà ở xã hội, Sở Xây dựng Hà Nội đã xác định mức giá bán và giá cho thuê của từng tòa. Tại dự án CT-05, giá bán được xác định theo Văn bản số 1279/SXD-KTXD là 14,6 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT, chưa bao gồm phí bảo trì). Mức phí bảo trì là 278.158 đồng/m2. Giá cho thuê là 48.766 đồng/m2/tháng (đã bao gồm VAT và chi phí bảo trì).

Đối với dự án CT-06, theo Văn bản số 1278/SXD-KTXD giá bán là 14,5 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT, chưa bao gồm phí bảo trì), phí bảo trì 276.614 đồng/m2 và giá cho thuê là 47.918 đồng/m2/tháng (đã bao gồm VAT và chi phí bảo trì).

Đây là một trong những số dự án nhà ở xã hội cuối cùng tại Hà Nội được mở bán trong năm nay.

Theo đề án phát triển ít nhất 1 triệu căn nhà xã hội, Hà Nội được giao làm 56.200 căn đến hết năm 2030 - thuộc nhóm cao nhất cả nước. Năm nay, thành phố dự kiến hoàn thành 6 dự án với hơn 4.700 căn, vượt chỉ tiêu theo năm.

Từ cuối 2024 đến nay, liên tiếp dự án nhà xã hội tại thủ đô được khởi công, nhưng giá có xu hướng tăng. Ba năm trước, giá mở bán nhà ở xã hội dưới 20 triệu đồng một m2, đến nay liên tục xuất hiện dự án 25-29,4 triệu đồng.