Bất động sản phía Đông TP.HCM bước vào pha tăng tốc mới

Trong những tháng cuối năm 2025, bức tranh hạ tầng khu vực phía Đông TP.HCM ghi nhận nhiều chuyển động mang tính bước ngoặt. Việc sân bay quốc tế Long Thành dự kiến khai thác giai đoạn đầu từ năm 2026, cùng hàng loạt tuyến vành đai, cao tốc liên vùng chuẩn bị hoàn thành, đang tái định hình không gian phát triển đô thị toàn khu vực.

Theo giới phân tích, đầu tư công tiếp tục đóng vai trò “đầu kéo” quan trọng của nền kinh tế trong giai đoạn 2026-2030. Kế hoạch đầu tư công trung hạn với quy mô vốn tăng mạnh không chỉ tạo dư địa thúc đẩy tăng trưởng GDP, mà còn kích hoạt làn sóng đầu tư tư nhân, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản gắn với hạ tầng giao thông và logistics.

Thực tế cho thấy, ở những khu vực hạ tầng được triển khai đồng bộ, mặt bằng giá bất động sản thường có xu hướng điều chỉnh tăng theo chu kỳ, nhưng diễn ra theo từng giai đoạn thay vì tăng nóng. Do đó, dòng tiền đầu tư đang có xu hướng dịch chuyển sớm về các đô thị vệ tinh, nơi quỹ đất còn lớn và dư địa phát triển dài hạn.

Trong bức tranh chung của khu Đông, Đồng Nai nổi lên như điểm hội tụ của nhiều dự án hạ tầng quy mô quốc gia. Ngoài sân bay Long Thành, địa phương này còn hưởng lợi trực tiếp từ hệ thống cao tốc, vành đai kết nối TP.HCM – Đông Nam Bộ - Tây Nam Bộ, giúp rút ngắn thời gian di chuyển và gia tăng tính liên thông vùng.

Theo nhiều báo cáo bất động sản thị trường gần đây cũng cho thấy mức độ quan tâm đến bất động sản Đồng Nai liên tục tăng, đặc biệt tại các khu vực nằm trong hành lang phát triển đô thị - dịch vụ - công nghiệp gắn với sân bay. Xu hướng này phản ánh rõ chiến lược “đón đầu hạ tầng” của nhà đầu tư, thay vì chỉ tập trung vào khu vực nội đô đã dần bão hòa.

Đáng chú ý, những khu đô thị được quy hoạch bài bản, tích hợp không gian sống - thương mại - dịch vụ, nằm sát trục giao thông lớn đang trở thành lựa chọn ưu tiên của cả nhà đầu tư lẫn người mua ở thực. Khi hạ tầng hoàn thiện và dân cư gia tăng, các khu vực này được kỳ vọng sẽ hình thành những trung tâm an cư mới, giảm áp lực cho khu vực lõi TP.HCM.

Giới chuyên gia nhận định, trong bối cảnh thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn thanh lọc, những khu vực hưởng lợi trực tiếp từ đầu tư công và có quy hoạch dài hạn sẽ giữ vai trò dẫn dắt trong chu kỳ phục hồi sắp tới. Phía Đông TP.HCM và vùng giáp ranh Đồng Nai vì thế được đánh giá là một trong những khu vực có triển vọng tăng trưởng bền vững, thay vì những cơn “sóng ngắn hạn” như các giai đoạn trước.

Trong bối cảnh đầu tư công tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt tăng trưởng, bất động sản phía Đông TP.HCM được kỳ vọng sẽ trở thành điểm đến bền vững của dòng vốn, gắn với chiến lược phát triển hạ tầng và đô thị dài hạn của toàn vùng.