Bộ Tài chính hướng dẫn xác định đối tượng được giảm tiền sử dụng đất

Theo hướng dẫn, chính sách giảm tiền sử dụng đất chỉ áp dụng đối với một số trường hợp cụ thể khi chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở.

Cụ thể, theo điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết số 254/2025/QH15, đối tượng được xem xét áp dụng gồm đất vườn, ao nằm trong cùng thửa đất có đất ở đã được xác định là đất ở khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; hoặc đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền với đất ở nhưng đã được tách để chuyển quyền hoặc hình thành thành các thửa riêng trước ngày 1/7/2014.

Đối với các trường hợp này, người sử dụng đất được nộp tiền sử dụng đất theo cơ chế ưu đãi, chỉ phải nộp phần chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp theo tỷ lệ quy định, thay vì nộp toàn bộ tiền sử dụng đất theo mức thông thường.

Bộ Tài chính lưu ý không phải mọi trường hợp đất có nguồn gốc là đất vườn hoặc đất nông nghiệp đều được hưởng chính sách ưu đãi. Theo Công văn số 7173/BTC-QLCS, việc áp dụng chỉ giới hạn đối với các trường hợp được quy định cụ thể tại Nghị quyết số 254/2025/QH15 và Điều 6 Nghị định số 50/2026/NĐ-CP.

Các trường hợp đất nông nghiệp thông thường, đất nhận chuyển nhượng riêng lẻ hoặc các loại đất không thuộc nhóm được pháp luật quy định sẽ không thuộc diện được giảm tiền sử dụng đất.

Đáng chú ý, đối với hộ gia đình, cá nhân thuộc diện được hưởng chính sách ưu đãi, việc giảm tiền sử dụng đất chỉ được áp dụng đối với một thửa đất do người sử dụng lựa chọn.

Bộ Tài chính cho biết việc xác định đối tượng được hưởng chính sách không chỉ căn cứ vào tên loại đất trên giấy tờ hiện hành mà còn phải xem xét hồ sơ địa chính, nguồn gốc sử dụng đất và quá trình hình thành thửa đất.

Do đó, cơ quan thuế, cơ quan tài nguyên và môi trường cùng các đơn vị liên quan sẽ phối hợp rà soát hồ sơ cụ thể trước khi xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai.

Theo Bộ Tài chính, người dân cần kiểm tra kỹ nguồn gốc thửa đất và các điều kiện pháp lý liên quan trước khi thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất nhằm tránh phát sinh vướng mắc trong quá trình xác định nghĩa vụ tài chính.