Bộ Xây dựng tiếp tục đề xuất giải pháp ổn định giá bất động sản

Tại họp báo thường kỳ quý III của Bộ Xây dựng, ngày 17/10, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Việt Hùng cho biết, theo khảo sát và tổng hợp báo cáo của một số tỉnh, thành phố lớn như Hà Nội và TP Hồ Chí Minh, giá căn hộ chung cư tăng trung bình khoảng từ tăng 5-6,5% trong quý II và 25% theo năm tùy từng khu vực.

Cũng theo Bộ Xây dựng, giá bán biệt thự, nhà liền kề trong dự án đều có xu hướng tăng so với quý trước; giá văn phòng cho thuê, mặt bằng thương mại tăng nhẹ khoảng 1-3%.

Lý giải về việc nguồn cung bất động sản Hà Nội đã tăng, dồi dào hơn nhưng giá vẫn tăng cao, ông Vương Duy Dũng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho rằng, biến động tăng giá nhà thời gian qua có nhiều nguyên nhân khác nhau. Trong đó, nguyên nhân đầu tiên là do chi phí đầu vào, đặc biệt tiền sử dụng đất, nhân công tăng làm giá nhà tăng.

Bên cạnh đó, nguồn cung bất động sản dù đã được cải thiện trong quý 3 nhưng vẫn hạn chế, dẫn tới giới đầu cơ, môi giới tác động kích giá, thổi giá gây nhiễu loạn làm giá nhà tăng cao. Thời gian qua cũng có sự dịch chuyển dòng tiền lớn vào thị trường khiến giá nhà tăng thêm, do các kênh đầu tư khác chưa thuận lợi.

Thứ trưởng Nguyễn Việt Hùng cho biết thêm, nguyên nhân giá nhà ở tăng cao trong thời gian qua có yếu tố đầu cơ và cả tâm lý thị trường. Nhiều người đầu tư cơ mua nhà chờ tăng giá để bán. Tình trạng đầu cơ đã khiến giá nhà tăng cao tới mức phi lý.

Do đó, cùng với nhiều giải pháp đồng bộ thì cần ổn định tâm lý cho người mua với sự đồng hành thông tin tuyên truyền đúng hướng của các cơ quan truyền thông.

Một trong những giải pháp được Bộ Xây dựng đề xuất nhằm “hạ nhiệt” bất động sản là nghiên cứu và xây dựng chính sách đánh thuế đối với trường hợp sở hữu, sử dụng nhiều nhà nhằm hạn chế hoạt động đầu cơ, việc mua đi bán lại nhà, đất trong thời gian ngắn để kiếm lời được dư luận đặc biệt quan tâm.

Bên cạnh đó, Bộ Xây dựng lưu ý việc điều chỉnh bảng giá đất của các địa phương theo quy định của Luật Đất đai 2024 tránh các tác động tiêu cực đến thị trường đảm bảo quyền lợi của các nhà đầu tư, người dân.

Ngoài ra, Bộ này cũng cho biết sẽ tăng cường quản lý hoạt động kinh doanh bất động sản của doanh nghiệp, nhà đầu tư, sàn giao dịch, môi giới… tiến tới đưa các hoạt động giao dịch qua sàn có sự quản lý của Nhà nước nhằm cho hoạt động kinh doanh bất động công khai, minh bạch.

Tuy nhiên, lãnh đạo Bộ Xây dựng nhận định, việc áp thuế với bất động sản là một chính sách mới, vì vậy cần phải đánh giá kỹ, thấu đáo, toàn diện tác động tới các đối tượng, trong đó có doanh nghiệp, người dân, người bán, người mua; phù hợp với thông lệ quốc tế và tránh tác động tiêu cực, hoạt động giao dịch bất động sản.