Cảnh giác với các website "check quy hoạch" giả mạo
Hà Nội cảnh báo “ma trận” check quy hoạch trên mạng có thể khiến giao dịch nhà đất đình trệ, đồng thời công bố cách tra cứu chính thống và thủ tục xin thông tin quy hoạch mới, đơn giản, miễn phí.
Sau khi Hà Nội công bố Quy hoạch tổng thể Thủ đô tầm nhìn 100 năm, trên mạng xã hội xuất hiện nhiều website, fanpage và ứng dụng cung cấp chức năng "check quy hoạch".
Chỉ cần một kết quả tra cứu hiển thị khu đất nằm trong "diện quy hoạch" của các trang mạng sẽ khiến lô đất rơi vào 'tình cảnh' dừng giao dịch hoặc ép giá', trong khi người bán không có căn cứ để giải thích hay chứng minh thông tin đó chưa chính xác.
Ngược lại, người mua cũng lo ngại "xuống tiền nhầm" đối với những lô đất có nguy cơ vướng quy hoạch nên chấp nhận bỏ lỡ cơ hội hoặc mất nhiều thời gian, chi phí để kiểm chứng.
Rất nhiều trường hợp bị đình trệ, 'bể' giao dịch chỉ vì những thông tin quy hoạch chưa được cơ quan có thẩm quyền xác nhận, khiến cả người mua lẫn người bán đều trở thành "nạn nhân" của ma trận tra cứu quy hoạch trên mạng.
Trước thực trạng nhiều người dân sử dụng các nền tảng trực tuyến để tra cứu thông tin quy hoạch, Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội khuyến cáo cần thận trọng khi tra cứu tại các trang như quyhoach24h, Guland, quyhoachvn..., dù các doanh nghiệp này có cơ sở nhất định nhưng thông tin không đầy đủ và không mang tính chính thống, chỉ nên dùng để tham khảo.
Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội lưu ý người dân cần phân biệt rõ quy hoạch tổng thể là định hướng phát triển lâu dài của Thủ đô, mang tính chiến lược chứ không phải công cụ để phục vụ nhu cầu dân sinh như mua bán nhà hay làm sổ đỏ. Việc thấy màu sắc trên bản đồ tổng thể không có nghĩa là nhà đất đó chắc chắn được giữ lại hay bị giải tỏa.
Trong khi đó, quy hoạch phân khu và quy hoạch chi tiết là những cấp độ có độ chính xác cao. Trong đó, quy hoạch chi tiết mới là căn cứ chính xác cuối cùng để xác định tình trạng đất đai của từng hộ dân.
Để đáp ứng nhu cầu thông tin của người dân, thành phố đang khẩn trương hoàn thiện hệ thống tra cứu mới, dự kiến ra mắt vào tháng 12/2026. Thông tin sẽ được cung cấp qua trang web, phần mềm và ứng dụng trên điện thoại di động. Các kênh chính thức bao gồm website của sở, website thành phố và Cổng thông tin điện tử thành phố.
Còn hiện tại, người dân muốn xin cấp thông tin quy hoạch, thay vì nộp trực tiếp tại phường xã như trước, người dân sẽ nộp hồ sơ tại các Trung tâm Hành chính công. Sau đó, các trung tâm này có trách nhiệm luân chuyển hồ sơ về cho UBND các phường, xã để xử lý theo thẩm quyền.
Thành phần hồ sơ hiện nay đã được đơn giản hóa tối đa, bao gồm: Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) và Thông tin định danh điện tử (VNeID) của người nộp hồ sơ (thay thế cho thẻ Căn cước công dân bản vật lý trước đây). Sau khi tiếp nhận, cơ quan chức năng sẽ trả lời và cung cấp thông tin dựa trên quy hoạch 1/2000; Thủ tục này tương đối đơn giản, thời gian nhận kết quả thường là 7 ngày kể từ khi nộp đủ hồ sơ. Thủ tục này thực hiện hoàn toàn miễn phí.