Chậm bàn giao kinh phí bảo trì chung cư, chủ đầu tư có thể bị phạt 300 triệu đồng
Chủ đầu tư không bàn giao, bàn giao chậm hoặc không đầy đủ kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư và tiền lãi phát sinh có thể bị phạt từ 260 - 300 triệu đồng theo Nghị định 339/2026/NĐ-CP.
Chính phủ đã ban hành Nghị định 339/2026/NĐ-CP quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng, quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật, quản lý, phát triển nhà và kinh doanh bất động sản.
Nghị định có hiệu lực thi hành từ ngày 26/8/2026.
Điều 59 của Nghị định quy định cụ thể mức xử phạt đối với các hành vi vi phạm của chủ đầu tư về quản lý, sử dụng nhà chung cư và kinh phí bảo trì.
Chậm bàn giao kinh phí bảo trì bị phạt đến 300 triệu đồng
Theo quy định, phạt tiền từ 260 - 300 triệu đồng đối với chủ đầu tư không bàn giao, bàn giao chậm hoặc bàn giao không đầy đủ kinh phí bảo trì và tiền lãi gửi kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư.
Cùng mức phạt này còn có các hành vi: Không đóng hoặc đóng không đầy đủ kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư đối với diện tích căn hộ, phần diện tích khác mà chủ đầu tư giữ lại không bán hoặc chưa bán, chưa cho thuê mua tính đến thời điểm bàn giao đưa nhà chung cư vào sử dụng; quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì không đúng quy định.
Mức phạt từ 260 - 300 triệu đồng cũng áp dụng đối với hành vi tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần sở hữu chung, sử dụng chung của nhà chung cư hoặc sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở; tự ý sử dụng phần diện tích và trang thiết bị thuộc quyền sở hữu chung, sử dụng chung không đúng quy định.
Chủ đầu tư thay đổi mục đích sử dụng phần diện tích làm dịch vụ trong nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp khi chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép; xác định diện tích căn hộ hoặc phần diện tích khác thuộc sở hữu riêng không đúng quy định; không bàn giao, bàn giao không đầy đủ hoặc không đúng thời hạn hồ sơ nhà chung cư cho Ban quản trị cũng thuộc khung xử phạt này.
Bán, cho thuê chỗ để xe ô tô trái quy định bị phạt đến 200 triệu đồng
Nghị định quy định phạt tiền từ 160 - 200 triệu đồng đối với hành vi bán, cho thuê chỗ để xe ô tô trong nhà chung cư không đúng quy định.
Mức phạt tương tự được áp dụng đối với hành vi xác định kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư không đúng quy định; không ghi hoặc ghi không đúng thông tin về tài khoản thanh toán quản lý kinh phí bảo trì trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hoặc phần diện tích khác của nhà chung cư.
Chủ đầu tư không đề nghị tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang quản lý tài khoản kinh phí bảo trì chuyển kinh phí và lãi phát sinh sang tài khoản quản lý kinh phí bảo trì do Ban quản trị nhà chung cư lập cũng bị phạt từ 160 - 200 triệu đồng.
Phạt đến 260 triệu đồng nếu không tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu
Mức phạt từ 200 - 260 triệu đồng áp dụng đối với hành vi không bố trí diện tích hoặc bố trí không đủ diện tích làm nhà sinh hoạt cộng đồng, không gian sinh hoạt cộng đồng theo quy định.
Chủ đầu tư quản lý, sử dụng kinh phí quản lý vận hành không đúng quy định; không tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; không lập hoặc lập không đúng, không đầy đủ tài liệu quyết toán kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư cũng bị xử phạt trong khung từ 200 - 260 triệu đồng.
Một số vi phạm bị phạt từ 80 - 100 triệu đồng
Nghị định quy định phạt từ 80 - 100 triệu đồng đối với hành vi không mở tài khoản thanh toán hoặc mở tài khoản không đúng quy định để quản lý kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư.
Mức phạt này còn áp dụng đối với trường hợp không có hoặc chậm có văn bản đề nghị UBND cấp xã tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu khi không đủ điều kiện về số lượng người tham gia theo quy định.
Chủ đầu tư không thông báo hoặc thông báo không đầy đủ cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về tên tài khoản, số tài khoản, tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài nơi mở tài khoản và kỳ hạn gửi tiền kinh phí bảo trì cũng thuộc nhóm vi phạm này.
Ngoài ra, việc không lập hoặc lập kế hoạch bảo trì không đúng quy định; không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ trách nhiệm bảo trì, quản lý vận hành, khai thác trong thời gian chưa bàn giao công trình hạ tầng kỹ thuật khu vực có nhà chung cư; không công khai hồ sơ theo quy định cho người mua, thuê mua căn hộ trước khi bàn giao cũng có thể bị phạt từ 80 - 100 triệu đồng.
Buộc bàn giao đầy đủ kinh phí bảo trì và tiền lãi
Ngoài hình thức phạt tiền, Nghị định 339/2026/NĐ-CP còn quy định các biện pháp khắc phục hậu quả tương ứng với từng hành vi vi phạm.
Đối với trường hợp không bàn giao, bàn giao chậm hoặc không đầy đủ kinh phí bảo trì, chủ đầu tư bị buộc bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư và toàn bộ phần lãi phát sinh theo quy định.
Trường hợp quản lý, sử dụng kinh phí quản lý vận hành hoặc kinh phí bảo trì không đúng quy định, chủ đầu tư bị buộc bồi hoàn số tiền đã sử dụng không đúng quy định.
Đối với hành vi không đóng hoặc đóng không đầy đủ kinh phí bảo trì phần sở hữu chung, chủ đầu tư bị buộc đóng đầy đủ số kinh phí theo quy định.
Trường hợp không bàn giao hồ sơ nhà chung cư cho Ban quản trị, chủ đầu tư bị buộc bàn giao hồ sơ theo quy định.
Đối với các hành vi tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần sở hữu chung, sử dụng chung hoặc thay đổi mục đích sử dụng phần diện tích làm dịch vụ trái quy định, chủ đầu tư có thể bị buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu hoặc sử dụng đúng mục đích.