Cho thuê bất động sản doanh thu dưới 1 tỷ đồng/năm có phải nộp thuế?
Bạn đọc hỏi: Cá nhân cho thuê nhà, mặt bằng, căn hộ... với tổng doanh thu không quá 1 tỷ đồng/năm có phải nộp thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân không?
Liên quan vấn đề trên, Cục Thuế ngày 12/6 cho biết, theo quy định tại Nghị định số 141/2026/NĐ-CP của Chính phủ, cá nhân có hoạt động cho thuê bất động sản với tổng doanh thu từ 1 tỷ đồng/năm trở xuống không thuộc diện chịu thuế giá trị gia tăng và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân đối với hoạt động này.
Tuy nhiên, từ ngày 1/1/2026, khi thực hiện phương thức tự khai, tự nộp thuế, cá nhân cho thuê bất động sản vẫn phải thực hiện một số thủ tục hành chính, gồm thông báo doanh thu từ hoạt động cho thuê bất động sản trong năm và thông báo số tài khoản ngân hàng hoặc ví điện tử dùng cho hoạt động kinh doanh.
Theo hướng dẫn của Cục Thuế, để tạo thuận lợi cho người nộp thuế, cá nhân có thể lựa chọn tần suất thông báo doanh thu phù hợp với thực tế. Người nộp thuế được lựa chọn thông báo doanh thu một lần hoặc hai lần trong năm tính thuế.
Trường hợp thông báo doanh thu một lần cho một năm tính thuế, thời hạn gửi thông báo chậm nhất là ngày 31/1 của năm tiếp theo năm tính thuế. Nếu lựa chọn thông báo hai lần trong năm, thời hạn thông báo lần thứ nhất chậm nhất là ngày 31/7 của năm tính thuế và lần thứ hai chậm nhất là ngày 31/1 của năm tiếp theo.
Đối với cá nhân có từ hai bất động sản cho thuê trở lên, khi thực hiện thông báo doanh thu phải lập thêm phụ lục bảng kê chi tiết. Trường hợp có nhiều bất động sản cho thuê trên cùng địa bàn hoặc ở nhiều tỉnh, thành phố khác nhau, cá nhân được lựa chọn một cơ quan thuế nơi có bất động sản cho thuê để thực hiện thông báo doanh thu.
Việc thông báo doanh thu được thực hiện hoàn toàn bằng phương thức điện tử thông qua ứng dụng eTax Mobile hoặc Hệ thống Thông tin giải quyết thủ tục hành chính Thuế tại địa chỉ dichvucong.gdt.gov.vn.
Riêng người cao tuổi, người khuyết tật, người thuộc diện bảo trợ xã hội, người cư trú tại địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn hoặc thuộc trường hợp bất khả kháng không thể giao dịch điện tử có thể nộp hồ sơ trực tiếp hoặc gửi qua dịch vụ bưu chính đến Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã. Thời hạn thông báo số tài khoản hoặc ví điện tử được thực hiện tương ứng với thời hạn thông báo doanh thu.