Doanh nghiệp

Chủ đầu tư dự án không được nhận tiền đặt cọc quá 5% giá trị căn hộ

Mai Thoa • 16/10/2024 18:38

Chủ đầu tư dự án nhà ở hình thành trong tương lai không được nhận đặt cọc quá 5% giá bán; không được ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc, thuê, mua nhà.

Là một trong những điểm mới đáng chú ý của Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở được đề cập đến Hội nghị đối thoại, tuyên truyền, phổ biến, thực thi hiệu quả chính sách, pháp luật về đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản tổ chức ngày 15/10.

Phát biểu tại Hội nghị, ông Vương Duy Dũng - Cục phó Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng cho biết, có 6 điểm mới đáng chú ý tác động đến doanh nghiệp bất động sản trong 2 Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở, đối với doanh nghiệp đầu tư kinh doanh bất động sản và người mua nhà đó là:

Thứ nhất, điều kiện với nhà ở, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh, theo điều 14 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, mỗi loại hình, hình thức kinh doanh bất động sản thì gắn với một điều kiện kinh doanh khác nhau.

Thứ hai, đối với kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai, điều 23 Luật Kinh doanh bất động sản quy định chủ đầu tư dự án có trách nhiệm sử dụng tiền đã thu từ bên mua, thuê mua để đầu tư xây dựng dự án, nhà ở, công trình xây dựng đúng mục đích sử dụng theo thỏa thuận trong hợp đồng ký kết.

Không ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc, hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai.

Chủ đầu tư dự án chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng từ bên đặt cọc. Thỏa thuận đặt cọc phải ghi rõ giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng.

Phối cảnh dự án nhà ở xã hội Rice City Long Biên. Ảnh minh họa

Ngoài ra, những điểm mới liên quan đến kinh doanh quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản. Điều 32 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 yêu cầu đối với bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án cho cá nhân tự xây dựng nhà ở phải tuân thủ đủ các điều kiện như:

Phải là chủ đầu tư dự án bất động sản; đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các loại thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có) đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật.

Trường hợp bị xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đầu tư, xây dựng, đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản, thuế thì phải thực hiện xong các quyết định xử phạt vi phạm hành chính trước khi ký kết các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Liên quan đến hợp đồng kinh doanh bất động sản,luật quy định chủ đầu tư, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản nhận tiền thanh toán theo hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản từ khách hàng thông qua tài khoản mở tại tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.

Đối với các tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản. Còn cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.