"Cú hích" từ chính sách đưa thị trường bất động sản 2026 bứt phá

Khi chính sách thực sự "thấm" vào thực tiễn

Bước sang năm 2026, thị trường bất động sản đã thoát khỏi trạng thái "chờ luật". Sự giao thoa và vận hành ổn định của bộ ba Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản đã tạo nên một hành lang pháp lý minh bạch chưa từng có. Ông Hà Quang Hưng nhấn mạnh, việc các văn bản hướng dẫn được ban hành đồng bộ đã xóa bỏ những "vùng xám" trong thực thi công vụ, giúp các địa phương tự tin hơn trong việc phê duyệt dự án.

Sự "thẩm thấu" này không chỉ giúp minh bạch hóa thị trường mà còn trực tiếp rút ngắn thời gian chuẩn bị đầu tư. Khi quy trình định giá đất và phương thức đấu thầu được làm rõ, doanh nghiệp có thể nhanh chóng đưa sản phẩm ra thị trường, giải tỏa cơn khát nguồn cung vốn đã tích tụ suốt nhiều năm. Đây chính là chìa khóa để đưa thị trường trở lại quỹ đạo phát triển dựa trên giá trị thực.

Một trong những điểm sáng đáng chú ý nhất năm 2026 là nỗ lực khơi thông những dự án đang bị đình trệ. Ông Hưng đánh giá cao vai trò của các Nghị quyết đặc thù trong việc giải quyết những dự án vướng mắc liên quan đến kết luận thanh tra, kiểm tra từ giai đoạn trước.

Việc cho phép các dự án này tái khởi động sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính bổ sung mang lại lợi ích đa chiều: Nhà nước thu hồi ngân sách, doanh nghiệp giải phóng được nguồn vốn khổng lồ đang bị "chôn chân", và thị trường có thêm nguồn hàng dồi dào. Đây được xem là "dòng vốn mồi" quan trọng, giúp thị trường phục hồi tự nhiên mà không phụ thuộc quá mức vào các đòn bẩy tài chính ngân hàng.

Nhà ở xã hội: "Trụ cột" của an sinh và tăng trưởng

Phân khúc nhà ở xã hội (NƠXH) tiếp tục được định vị là trọng tâm phát triển. Nhận định từ đại diện Bộ Xây dựng cho thấy, cơ chế hiện nay đã chuyển đổi linh hoạt từ quản lý chặt đầu vào sang hậu kiểm, đồng thời gia tăng đáng kể các đặc quyền ưu đãi cho nhà đầu tư.

"Việc đơn giản hóa điều kiện mua nhà và nâng mức lợi nhuận định mức cho doanh nghiệp làm NƠXH đã thực sự thu hút được các 'ông lớn' nhập cuộc," ông Hưng chia sẻ. Khi dòng vốn tín dụng được nắn vào các phân khúc đáp ứng nhu cầu ở thực, thị trường sẽ trở nên lành mạnh hơn, triệt tiêu các rủi ro từ việc đầu cơ quá mức vào phân khúc cao cấp vốn đã bão hòa.

Dưới góc nhìn của cơ quan quản lý, cú hích từ chính sách không chỉ mang tính nhất thời mà là sự chuẩn bị cho tầm nhìn dài hạn. Việc minh bạch hóa thông tin quy hoạch và bắt buộc giao dịch qua hệ thống ngân hàng giúp bảo vệ quyền lợi người mua, đồng thời giúp Nhà nước kiểm soát tốt dòng tiền trong nền kinh tế.

Từ đó, ông Hà Quang Hưng tin tưởng rằng, với việc thực thi quyết liệt các chính sách gỡ vướng, thị trường bất động sản năm 2026 sẽ không còn những cơn "sốt đất" ảo. Thay vào đó, một môi trường kinh doanh chuyên nghiệp, minh bạch và dựa trên pháp lý vững chắc đang dần hình thành, hứa hẹn một năm bứt phá đầy ấn tượng.