Đà Nẵng dự kiến điều chỉnh giá cho thuê nhà ở xã hội
Sở Xây dựng Đà Nẵng đang lấy ý kiến về phương án tăng giá thuê tại các khu chung cư nhà ở xã hội (NOXH) thuộc tài sản công, với lộ trình kéo dài 5 năm nhằm bảo đảm chi phí bảo trì và giảm áp lực ngân sách, đồng thời hạn chế tác động đột ngột đến người thuê.
Sau nhiều năm áp dụng mức giá thuê được xác định từ thời điểm công trình hoàn thành, Đà Nẵng đang xem xét điều chỉnh giá thuê NOXH nhằm đáp ứng yêu cầu bảo trì, vận hành trong bối cảnh chi phí ngày càng gia tăng. Thực tế cho thấy, nguồn kinh phí bảo dưỡng hàng năm hiện không đủ đáp ứng nhu cầu, khiến ngân sách thành phố phải bù đắp đáng kể - vấn đề từng được Kiểm toán Nhà nước chỉ ra trong các đợt kiểm tra.
Trên cơ sở đó, ngày 29/12, Sở Xây dựng Đà Nẵng bắt đầu lấy ý kiến về phương án điều chỉnh giá thuê tại các khu chung cư NOXH thuộc tài sản công do thành phố quản lý. Việc lấy ý kiến được xem là bước chuẩn bị quan trọng trước khi thành phố quyết định áp dụng khung giá mới trong giai đoạn tới.
Theo phương án đề xuất, giá thuê NOXH có thể tăng từ gần gấp đôi đến hơn 7 lần so với hiện nay, tùy theo vị trí, chất lượng và loại hình công trình. Tuy nhiên, thay vì điều chỉnh đồng loạt, thành phố xây dựng lộ trình kéo dài 5 năm, từ 2026 đến 2030, nhằm hạn chế tác động đột ngột đến người thuê, đặc biệt là các nhóm thu nhập thấp.
Cụ thể, năm đầu triển khai, giá thuê sẽ tăng thêm 20% phần chênh lệch giữa mức cũ và mức mới. Các năm tiếp theo tiếp tục điều chỉnh theo tỷ lệ lũy tiến, lần lượt đạt 40%, 60% và 80%. Từ ngày 1/1/2030, mức giá thuê mới sẽ được áp dụng đầy đủ. Một số khu chung cư đã xuống cấp, chờ phá dỡ hoặc vừa được thành phố xác định lại giá thuê trong thời gian gần đây sẽ không thuộc diện áp dụng.
Hiện nay, giá thuê NOXH tại Đà Nẵng đang được áp dụng khác nhau giữa các khu vực, dao động từ hơn 5.000 đồng/m² đến khoảng 16.000-17.000 đồng/m² mỗi tháng. Nếu phương án được thông qua, một số dự án sẽ có mức điều chỉnh lớn, trong đó có khu nhà ở dành cho cán bộ, nhân viên Bệnh viện Ung thư Đà Nẵng, với giá thuê dự kiến vượt 56.000 đồng/m², cao hơn khoảng 3 lần so với mức bình quân hiện tại.
Đến nay, thành phố đã đưa vào sử dụng hơn 17.500 căn hộ nhà ở xã hội, ưu tiên bố trí cho các đối tượng chính sách, hộ dân giải tỏa, cán bộ công chức, lực lượng vũ trang và người thu nhập thấp. Giai đoạn 2021-2024, Đà Nẵng hoàn thành thêm gần 4.400 căn hộ. Trong kế hoạch phát triển đô thị đến năm 2030, NOXH tiếp tục được xác định là nhiệm vụ trọng tâm, với chỉ tiêu hàng chục nghìn căn hộ mới nhằm đáp ứng nhu cầu an sinh ngày càng lớn của người dân đô thị.