Đề xuất cho TP. HCM linh hoạt chuyển đổi giữa các loại hình nhà ở
TP.HCM đề xuất nhiều cơ chế chưa từng có: Linh hoạt chuyển đổi nhà ở, chỉ định chủ đầu tư, ưu tiên tái định cư bằng nhà ở xã hội và tháo gỡ hàng loạt điểm nghẽn phát triển đô thị.
Tại Tờ trình dự án luật Phát triển đô thị trình UBTVQH, Chính phủ đề xuất trao quyền cho TP.HCM linh hoạt chuyển đổi qua lại giữa nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư, nhà ở thương mại và công năng nhà thuộc tài sản công để tháo gỡ vướng mắc phát triển đô thị.
Theo dự thảo, thành phố có thể giao, cho thuê, chuyển mục đích sử dụng đất làm nhà ở xã hội, nhà cho thuê theo quy hoạch mà không phải chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời được chỉ định chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân trên quỹ đất do Nhà nước quản lý hoặc đất phù hợp quy hoạch.
Bên cạnh đó, hộ gia đình và cá nhân bị thu hồi đất được mua, thuê mua nhà ở xã hội không qua bốc thăm, không cần đáp ứng điều kiện về nhà ở, thu nhập và được bán lại theo cơ chế thị trường ngay khi trả hết tiền đối với trường hợp tái định cư bằng nhà ở xã hội. Dự án luật cũng bổ sung nhiều chính sách ưu đãi về đầu tư, xây dựng, bảo trì và vận hành các phân khúc nhà ở chính sách.
Theo cơ quan soạn thảo, đề xuất này xuất phát từ thực tế phát triển nhà ở xã hội, cải tạo chung cư cũ và di dời nhà ven kênh rạch tại các đô thị lớn đang chậm do thiếu cơ chế, đặc biệt là ưu đãi cho phát triển đô thị TOD hay nhà ở cho thuê.
Dự án Luật Phát triển đô thị được xây dựng nhằm thể chế hóa chủ trương, nghị quyết của Đảng, trọng tâm là Nghị quyết số 09 của Bộ Chính trị về xây dựng và phát triển TP.HCM, đồng thời luật hóa các chính sách đặc thù đã qua kiểm nghiệm. Điều luật hướng tới tháo gỡ điểm nghẽn về thể chế, hạ tầng, nguồn lực; tăng cường phân cấp, phân quyền mạnh mẽ cho địa phương; chỉ quy định các vấn đề nguyên tắc thuộc thẩm quyền Quốc hội và giao không gian chủ động cho địa phương trong thực hiện, huy động nguồn lực xã hội.