Định giá đất sát thị trường là "chìa khóa" minh bạch hóa ngành địa ốc

Thực tế thị trường thời gian qua cho thấy, sự chênh lệch lớn giữa khung giá Nhà nước và giá giao dịch thực tế là kẽ hở chính khiến giới đầu cơ dễ dàng thao túng, tạo sóng ảo. Điều này không chỉ gây nhiễu loạn thông tin mà còn tạo rủi ro lớn cho các nhà đầu tư chân chính và khó khăn cho công tác giải phóng mặt bằng.

Phân tích về giải pháp, các chuyên gia tại diễn đàn nhấn mạnh, khi giá đất đầu vào được xác định minh bạch và sát với thị trường, biên độ lợi nhuận siêu ngạch từ việc "găm đất" chờ thời sẽ giảm đi. Đây là bước đi cần thiết để nắn dòng tiền từ đầu cơ ngắn hạn sang đầu tư dài hạn, tạo ra giá trị thực cho xã hội.

Đánh giá về tác động của hành lang pháp lý mới, ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) nhận định tại diễn đàn: "Thị trường đang bước vào giai đoạn thanh lọc mạnh mẽ. Các chính sách tín dụng và pháp lý mới sẽ tiếp tục được kiểm soát chặt chẽ nhằm hạn chế tình trạng đầu cơ. Do đó, các nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính cao cần hết sức thận trọng".

Theo ông Đính, bối cảnh mới buộc các doanh nghiệp phải thay đổi tư duy kinh doanh. Thời kỳ "tay không bắt giặc" hay chạy theo lợi nhuận ngắn hạn đã qua. Thay vào đó, năng lực pháp lý và uy tín thương hiệu sẽ là yếu tố sống còn để doanh nghiệp tồn tại.

Đồng quan điểm, đại diện cơ quan quản lý nhà nước, ông Lê Văn Tuấn - Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng khẳng định cam kết của thành phố trong việc đồng hành cùng doanh nghiệp.

Ông Tuấn nhấn mạnh: "Với các cơ chế đặc thù mới từ Quốc hội, Đà Nẵng sẽ chủ động hơn trong quản lý quy hoạch và đất đai. Tuy nhiên, thành phố cũng đặt ra yêu cầu cao hơn đối với các chủ đầu tư về năng lực tài chính và quản trị, kiên quyết hạn chế tình trạng đầu cơ, chạy theo lợi nhuận ngắn hạn để hướng tới một thị trường cân bằng cung - cầu và bền vững."