Giá nhà đất tại các thành phố lớn đang tăng cao bất thường

Theo báo cáo tại Kỳ họp thứ 8, Quốc hội khóa XV ngày 28/10/2024, thị trường bất động sản đang có nhiều diễn biến phức tạp khi giá nhà đất tăng cao bất thường tại các thành phố lớn, đặc biệt là Hà Nội và TP.HCM.

Đại biểu Nguyễn Thị Thủy (đoàn Bắc Kạn) cho biết, giá bất động sản tăng mạnh ở mọi phân khúc, từ chung cư đến nhà liền kề và biệt thự.

Đáng chú ý, xu hướng tăng giá không chỉ diễn ra ở khu vực trung tâm của các thành phố lớn mà còn lan rộng ra các quận huyện vùng ven. Tại một số khu vực, giá chung cư cũ và mới có thể tăng gấp đôi, thậm chí gấp ba so với trước đây.

Cá biệt, tại một số huyện ven đô, tình trạng đấu giá đất diễn ra cũng ghi nhận mức giá cao bất thường, lên tới hơn 100 triệu đồng/m2.

Sự việc này cho thấy thị trường bất động sản đang trong tình trạng "hư hư thực thực", khó định giá chính xác.

Theo đại biểu Phạm Văn Hòa (đoàn Đồng Tháp), hoạt động mua bán bất động sản trên thị trường hiện nay chủ yếu phục vụ mục đích đầu cơ và cho thuê. Nhiều trường hợp mua đi bán lại nhanh chóng để chốt lời. Tình trạng này tạo ra sự bất ổn cho thị trường, trong khi nhu cầu ở thực không cao.

Thực tế, vấn đề này đã được nhìn nhận rõ bởi bất động sản từ trước đến nay vẫn luôn được coi là tài sản sinh lời.

Nhiều người dân mua bất động sản với mục tiêu tích lũy và găm giữ bất động sản chờ tăng giá. Hiện nay, xu hướng này đang ngày càng tăng cao, phát triển ở nhiều địa phương chứ không chỉ ở các thành phố lớn.

Bên cạnh đó, việc thiếu nguồn cung nhà ở cho người thu nhập thấp cũng góp phần tạo áp lực lên thị trường.

Việc thực hiện đầu tư xây dựng 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội giai đoạn 2021 - 2030 chưa đạt yêu cầu, có địa phương mới bước đầu triển khai do nguồn vốn ngân sách còn khó khăn. Trong khi đó, phần lớn nguồn cung nhà ở xã hội là từ nguồn xã hội hoá và xây dựng nhà trọ cho người dân thuê do hộ gia đình cá nhân thực hiện.

Để ổn định thị trường, các đại biểu đề xuất Chính phủ cần triển khai các biện pháp mạnh để kiểm soát tình trạng đầu cơ, đồng thời đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội và nhà ở thương mại phù hợp với khả năng chi trả của đại đa số người dân.

Việc tháo gỡ vướng mắc cho các dự án bất động sản và cải thiện chính sách tín dụng cũng cần được ưu tiên thực hiện trong thời gian tới.