Bất động sản

Hà Nội: Biệt thự, nhà liền kề tiếp tục tăng giá

PV • 07/05/2025 17:48

Thị trường bất động sản cao cấp tại Hà Nội tiếp tục ghi nhận những diễn biến ấn tượng trong 3 tháng đầu năm 2025, trong đó, phân khúc biệt thự và nhà liền kề là những điểm sáng.

Giá bán biệt thự, liền kề Hà Nội đang tăng. Ảnh: Nhịp sống thị trường

Theo báo cáo thị trường bất động sản của Savills Việt Nam, tổng lượng giao dịch biệt thự và nhà liền kề trong quý I/2025 đạt 1.629 căn, giảm 49% so với quý trước nhưng tăng mạnh 71% so với cùng kỳ năm 2024. Điều này cho thấy sự phục hồi chọn lọc của phân khúc này.

Về mặt bằng giá, giá biệt thự giảm 14% theo quý nhưng tăng gấp 2 lần theo năm, trung bình đạt 282 triệu đồng/m2. Giá nhà liền kề giảm 14% theo quý, tăng 24% theo năm, đạt 239 triệu VNĐ/m2 đất. Trong khi đó, giá nhà phố thương mại giảm 12% theo quý và ổn định theo năm, đạt 278 triệu VNĐ/m2 đất.

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao, phụ trách Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn của Savills Hà Nội, cho rằng việc giá sơ cấp của biệt thự và liền kề có sự điều chỉnh theo quý là do nguồn cung mới tập trung vào các dự án tại khu vực vùng ven với mức giá thấp hơn so với trước. Tuy nhiên, trên thị trường thứ cấp, giá cả lại ghi nhận xu hướng tăng trưởng.

Đáng chú ý, cơ cấu giá bất động sản cao cấp tại Hà Nội tiếp tục dịch chuyển khi số lượng sản phẩm có giá trên 30 tỷ đồng tăng lên 36% vào quý I/2025, từ mức 17% năm 2024. Trong khi đó, nhóm dưới 20 tỷ đồng đã trở nên khan hiếm. Điều này dẫn đến không ít nhà đầu tư chuyển hướng sang các tỉnh vệ tinh với mức giá 10-20 tỷ đồng.

Bà Hằng nhận định, trong 5 năm qua, giá trị bất động sản thấp tầng như biệt thự và nhà liền kề tại Hà Nội tăng đáng kể, trung bình 29% và 22% mỗi năm, vượt trội hơn so với mức tăng của nhà phố thương mại (11-16%/năm). Điều này khiến phân khúc này tiếp tục thu hút dòng vốn đầu tư.

Tổng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường đạt 4.004 căn trong quý I/2025, tuy giảm so với quý 4/2024 nhưng tăng gấp 6 lần so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, nguồn cung mới đạt 2.319 căn, ảnh hưởng rõ rệt đến xu hướng mức giá sơ cấp trung bình.

Nhìn chung, thị trường bất động sản cao cấp tại Hà Nội trong quý đầu năm 2025 đã cho thấy những tín hiệu tích cực, đặc biệt là phân khúc biệt thự và nhà liền kề. Tuy nhiên, xu hướng dịch chuyển về các khu vực vùng ven với mức giá cao hơn cũng đang trở thành tiêu điểm của giới đầu tư.

Nhìn về triển vọng, Savills Việt Nam cho rằng, trong năm 2025, thị trường Hà Nội sẽ đón nhận 2.210 nguồn cung mới từ 9 dự án. Nổi bật nhất là các đại dự án từ Tập đoàn Sunshine như Sunshine Grand Capital (Hoài Đức) và Sunshine Royal Capital (Tây Hồ). Nguồn cung còn lại đến từ các dự án hiện hữu như GIA22 by Kita (Tây Hồ) hoặc Solasta Mansion (Hà Đông). Từ năm 2026 trở đi, nguồn cung dự kiến sẽ có thêm 19.812 căn.