Hà Nội: Giá nhà ở vượt tầm với của nhóm khách có nhu cầu mua nhà thực
Thị trường bất động sản Hà Nội những ngày đầu năm 2026 tiếp tục thu hút sự quan tâm lớn của người dân và giới đầu tư. Ngay cả các khu vực vùng ven như Hoài Đức, Đông Anh, Gia Lâm hay Thanh Trì, mức giá hiện nay cũng khiến nhiều người có nhu cầu mua nhà ở thực không khỏi bất ngờ.
Ghi nhận tại thời điểm tháng 1/2026, trên các sàn giao dịch bất động sản, đặc biệt là nền tảng trực tuyến Batdongsan.com.vn, thông tin rao bán nhà riêng tại khu vực các xã mới được hình thành từ huyện Thanh Trì cũ xuất hiện khá rầm rộ. Đáng chú ý, giá nhà riêng tại các xã Thanh Trì, Đại Thanh, Ngọc Hồi và Nam Phù có xu hướng tăng mạnh, thiết lập mặt bằng giá mới. Theo khảo sát, ngay cả những căn nhà nằm sâu trong ngõ cũng đã chạm, thậm chí vượt ngưỡng 3 tỷ đồng/căn.
Cụ thể, một căn nhà diện tích 47m², xây dựng 3 tầng, nằm trong ngõ tại xã Thanh Trì (thị trấn Văn Điển cũ) hiện được rao bán với giá 6,25 tỷ đồng, tương đương gần 133 triệu đồng/m². Tại xã Đại Thanh, căn nhà riêng rộng 53m², thiết kế 5 tầng, nằm trên mặt ngõ rộng 2,8m được chào bán 5,85 tỷ đồng, tương đương hơn 110 triệu đồng/m². Trong khi đó, tại xã Nam Phù, một căn nhà 3 tầng, diện tích 50m² trong ngõ cũng đã được rao giá 4,2 tỷ đồng, tương đương 84 triệu đồng/m².
Mức giá tại một số khu vực thậm chí tiệm cận các phường trung tâm nội đô. Tại ngõ 289 đường Ngọc Hồi, căn nhà 5 tầng, rộng 32m² đang được chào bán với giá 8,3 tỷ đồng, tương đương gần 260 triệu đồng/m². Còn tại xã Nam Phù căn nhà 5 tầng, diện tích 55m² nằm trên mặt ngõ rộng được rao giá 7,5 tỷ đồng, tương đương hơn 136 triệu đồng/m². Như vậy, sau thời điểm sáp nhập, nhà riêng trong ngõ tại khu vực Thanh Trì cũ hiện dao động phổ biến từ khoảng 80 đến gần 300 triệu đồng/m².
Không chỉ nhà riêng, phân khúc chung cư tại các xã này cũng ghi nhận mặt bằng giá mới. Theo khảo sát, xã Thanh Trì là khu vực có lượng căn hộ rao bán sôi động nhất. Giá chung cư tại đây dao động phổ biến từ 50 đến 90 triệu đồng/m². Đơn cử, căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 66m² tại dự án Tứ Hiệp Plaza đang được rao bán với giá 5,3 tỷ đồng, tương đương hơn 80 triệu đồng/m².
Tại các xã còn lại như Đại Thanh, Ngọc Hồi hay Nam Phù, dù nguồn cung chung cư không nhiều, song giá bán cũng đã tăng đáng kể. Một căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 60m² tại Chung cư Đại Thanh hiện được chào giá 3,8 tỷ đồng; hay căn hộ rộng 58m² trên đường Ngọc Hồi được rao bán với giá 3,2 tỷ đồng.
Theo Báo cáo toàn cảnh thị trường bất động sản quý III/2025 của Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE), thị trường đang chứng kiến sự “thống trị” của phân khúc giá cao. Hầu hết các dự án mới ra mắt đều có giá trên 100 triệu đồng/m². Riêng tại Hà Nội, giá căn hộ sơ cấp trung bình đạt 95 triệu đồng/m², trong đó hơn 43% nguồn cung mới đã vượt mốc 120 triệu đồng/m².
Nếu như trước đây, các khu vực như Đông Anh, Hoài Đức, Gia Lâm hay Thanh Trì từng được người mua nhà tìm đến nhờ mức giá “dễ thở” hơn khu vực trung tâm, thì nay mặt bằng giá mới đang khiến nhiều người có thu nhập thấp và trung bình ngày càng khó hiện thực hóa giấc mơ an cư tại Thủ đô.