Hà Nội hướng tới nhà ở diện tích bình quân tối thiểu 40m² sàn/người

Theo Nghị quyết, trong giai đoạn 2021-2030, Hà Nội phấn đấu phát triển khoảng 255 triệu m² sàn nhà ở, tương đương hơn 1,82 triệu căn. Trên cơ sở đó, diện tích nhà ở bình quân toàn thành phố được điều chỉnh tăng mạnh, từ mức 32 m² sàn/người theo Quyết định số 3627/QĐ-UBND năm 2022 lên tối thiểu 40 m² sàn/người vào năm 2030. Đến năm 2035, chỉ tiêu này dự kiến tiếp tục nâng lên mức tối thiểu 45 m² sàn/người.

Việc điều chỉnh mục tiêu diện tích nhà ở bình quân được đánh giá là bước đi phù hợp với bối cảnh mới, khi dự báo GRDP và quy mô dân số đến năm 2030 của Hà Nội có nhiều thay đổi theo đề xuất Quy hoạch tổng thể Thủ đô với tầm nhìn 100 năm. Theo đó, giai đoạn 2031-2035, thành phố dự kiến hoàn thành thêm khoảng 127,5 triệu m² sàn nhà ở, tạo dư địa phát triển cho các dự án lớn đã và đang được chuẩn bị từ giai đoạn trước.

Bên cạnh số lượng, Hà Nội cũng đặt mục tiêu nâng cao chất lượng nhà ở. Đến năm 2030, thành phố phấn đấu đạt tỷ lệ 100% nhà ở kiên cố và bán kiên cố trên toàn địa bàn, bao gồm cả khu vực đô thị và nông thôn, chấm dứt hoàn toàn tình trạng nhà ở thiếu kiên cố và nhà đơn sơ.

Đối với nhà ở xã hội, Nghị quyết xác định đây là nhiệm vụ trọng tâm. Giai đoạn 2021–2030, thành phố phấn đấu phát triển tối thiểu 144.000 căn nhà ở xã hội, trong đó khoảng 24.000 căn giai đoạn 2021-2025 và ít nhất 120.000 căn giai đoạn 2026-2030. Tính đến năm 2035, tổng số nhà ở xã hội hoàn thành dự kiến đạt tối thiểu 500.000 căn.

Đáng chú ý, mục đích sử dụng nhà ở xã hội sẽ được đa dạng hóa, cho phép chuyển đổi linh hoạt giữa các loại hình như nhà ở xã hội, nhà ở thương mại, nhà tái định cư, nhà ở công vụ và nhà ở xã hội cho thuê thông qua Quỹ Đầu tư phát triển thành phố, theo quy định tại Nghị định 302/2025/NĐ-CP của Chính phủ.

Với nhà ở thương mại, Hà Nội đặt mục tiêu hoàn thành tối thiểu khoảng 180 triệu m² sàn, tương ứng hơn 1,12 triệu căn nhà. Các dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị mới được yêu cầu quy hoạch theo hướng thông minh, văn minh, hiện đại, phát triển nhà ở xanh, đô thị thông minh, ứng dụng công nghệ số và thích ứng với biến đổi khí hậu.

Về nhà ở tái định cư, thành phố sẽ hình thành các khu đô thị tái định cư đa chức năng, tích hợp nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư và nhà ở phục vụ nhân lực công nghệ cao, gắn với Quy hoạch tổng thể Thủ đô. Giai đoạn 2021-2030, Hà Nội phấn đấu hoàn thành khoảng 13,8 triệu m² sàn nhà ở tái định cư, tương ứng gần 200.000 căn hộ, đồng thời phát triển các khu tái định cư tập trung theo 8 hướng, mỗi khu có quy mô sử dụng đất tối thiểu 100 ha.

Công tác cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ cũng được đẩy mạnh. Trong giai đoạn 2026-2030, thành phố đặt mục tiêu hoàn thành cải tạo, xây dựng lại các chung cư cũ thuộc diện phải phá dỡ, với khoảng 1,5 triệu m² sàn, tương ứng khoảng 20.000 căn hộ. Đến năm 2035, Hà Nội phấn đấu hoàn thành cải tạo, chỉnh trang và tái thiết đô thị đối với toàn bộ 2.160 nhà chung cư hiện có.

Ngoài ra, HĐND thành phố thống nhất điều chỉnh chỉ tiêu diện tích sàn nhà ở tối thiểu, đến năm 2030 đạt mức 8 m²/người, phù hợp với tiêu chuẩn nhà ở xã hội cho thuê do cá nhân đầu tư xây dựng theo Nghị định 100/2024/NĐ-CP của Chính phủ.