Hà Nội phân quyền cho cấp xã, phường trong quản lý và vận hành nhà chung cư

Cụ thể, Phó Chủ tịch Thường trực UBND Thành phố Dương Đức Tuấn đã ký ban hành Quyết định số 25/2026/QĐ-UBND nhằm sửa đổi, bổ sung một số điều của Quyết định số 33/2025/QĐ-UBND trước đó. Quyết định mới đã điều chỉnh khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn thành phố.

Theo đó, đối với nhà chung cư không có thang máy, mức giá tối thiểu là 700 đồng/m2/tháng và tối đa là 5.000 đồng/m2/tháng. Đối với nhà chung cư có thang máy, mức giá dao động từ 1.200 đồng/m2/tháng đến 16.500 đồng/m2/tháng. Cần lưu ý, khung giá này chưa bao gồm phí bảo hiểm cháy nổ, thù lao cho các thành viên Ban quản trị và nguồn thu từ các dịch vụ cao cấp (tắm hơi, bể bơi, internet, truyền hình cáp...).

Điểm đáng chú ý nhất của Quyết định này là việc sửa đổi khoản 2 Điều 4, qua đó phân quyền và gắn trách nhiệm rõ ràng cho UBND các xã, phường trong công tác quản lý chung cư. Cụ thể, chính quyền cấp cơ sở sẽ thực hiện 4 nhiệm vụ trọng tâm:

Thứ nhất, chủ trì kiểm tra và đôn đốc các chủ đầu tư, đơn vị quản lý vận hành, cũng như Ban quản trị nhà chung cư thuộc tài sản công trên địa bàn trong việc thực hiện trách nhiệm quản lý, báo cáo tình hình tài chính về dịch vụ quản lý, vận hành.

Thứ hai, UBND cấp xã, phường được giao quyền trực tiếp giải quyết các tranh chấp liên quan đến các hoạt động trong tòa nhà thuộc tài sản công.

Thứ ba, đối với các nhà chung cư không thuộc tài sản công, chính quyền cơ sở sẽ chịu trách nhiệm giải quyết các tranh chấp liên quan đến kinh phí quản lý vận hành, cũng như việc bàn giao, quản lý và sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung theo đúng quy định của Luật Nhà ở số 27/2023/QH15.

Thứ tư, trong quá trình thực hiện, nếu phát sinh các vướng mắc hoặc tranh chấp liên quan đến dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư thuộc tài sản công, UBND xã, phường có trách nhiệm báo cáo gửi Sở Xây dựng để cơ quan này chủ trì, phối hợp với Sở Tài chính và Thuế thành phố Hà Nội tổng hợp, báo cáo lên UBND Thành phố giải quyết.

Quyết định số 25/2026/QĐ-UBND sẽ chính thức có hiệu lực thi hành từ ngày 23/02/2026. Việc phân cấp, phân quyền rõ ràng này được xem là bước đi thiết thực của Thành phố Hà Nội nhằm nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý nhà nước từ cấp cơ sở, qua đó kịp thời tháo gỡ những điểm nghẽn, vướng mắc và tranh chấp tại các khu chung cư hiện nay.