Hà Nội sắp mở bán dự án NƠXH giá 23-25 triệu đồng/m2 tại Mê Linh
Hà Nội sẽ có thêm nguồn cung nhà ở xã hội (NƠXH) từ giữa năm nay khi dự án tại ô đất CT thuộc Khu nhà ở Minh Đức (xã Mê Linh) hoàn tất thủ tục mở bán, với mức giá dự kiến từ 23-25 triệu đồng/m2.
Sở Xây dựng Hà Nội vừa công bố công khai thông tin dự án NƠXH tại khu Minh Đức do Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại Du lịch Minh Đức làm chủ đầu tư. Dự án triển khai theo hình thức đầu tư ngoài ngân sách, không sử dụng vốn đầu tư công, nằm trên khu đất hơn 11.600 m2 với mật độ xây dựng 40%.
Công trình gồm 14 tầng nổi và 1 tầng hầm, cung cấp 612 căn hộ; trong đó 90% để bán và 10% để thuê mua. Các căn hộ có diện tích phổ biến 70-77 m2, bố trí 2-3 phòng ngủ, phục vụ chủ yếu các hộ gia đình thu nhập thấp, công nhân và người lao động làm việc tại khu vực phía Bắc Hà Nội.
Theo thông tin từ chủ đầu tư, đơn giá dự kiến dao động 23-25 triệu đồng/m2 đã bao gồm VAT nhưng chưa gồm phí bảo trì. Với diện tích căn hộ trung bình, tổng giá trị căn vào khoảng 1,6-1,9 tỷ đồng. Đối với thuê mua, đơn giá tạm tính là 312.860 đồng/m2/tháng trong thời hạn 5 năm.
Dự án dự kiến khởi công tháng 1/2026. Khi hoàn tất thủ tục theo quy định, chủ đầu tư sẽ bắt đầu nhận hồ sơ đăng ký mua và thuê mua từ tháng 6/2026. Thời điểm bàn giao được ấn định vào quý II/2027.
Sở Xây dựng Hà Nội khuyến cáo người dân chỉ nộp hồ sơ trực tiếp tại điểm tiếp nhận của chủ đầu tư, tránh giao dịch qua trung gian. Các trường hợp kê khai không trung thực hoặc lợi dụng chính sách để thu tiền trái phép sẽ bị xử lý.
Cùng với sự xuất hiện của các dự án mới tại Hà Nội, báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng cho thấy Đề án “đầu tư ít nhất 1 triệu căn NƠXH cho người thu nhập thấp và công nhân” đang ghi nhận tiến triển đáng kể.
Tính đến nay, trên toàn quốc đã có 698 dự án được triển khai với tổng quy mô khoảng 657.400 căn hộ. Trong đó: 193 dự án đã hoàn thành, cung cấp 169.143 căn; 200 dự án đang thi công với 134.111 căn; 305 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư với dự kiến 354.187 căn.
Tổng số căn hoàn thành, đang triển khai hoặc đã phê duyệt chủ trương đến năm 2025 đạt khoảng 62% mục tiêu 1.062.200 căn theo Đề án.
Năm 2025 được đánh giá là năm có nhiều chuyển biến rõ rệt với 90 dự án mới được khởi công, tương ứng 95.630 căn. Số căn hộ hoàn thành đạt 102.633 căn, vượt mức kế hoạch 100.275 căn.
Nhiều địa phương ghi nhận tỷ lệ hoàn thành vượt xa chỉ tiêu: Thái Nguyên: 390%; Hải Phòng: 123%; Nghệ An: 175%; Hưng Yên: 137%; Sơn La: 204%.
Trong khi đó, Hà Nội hoàn thành 5.158 căn (110% kế hoạch) và TP.HCM hoàn thành 13.040 căn (100%).
Dù tiến độ khả quan, Bộ Xây dựng đánh giá việc triển khai NƠXH vẫn gặp khó khăn về quỹ đất sạch, thủ tục hành chính còn kéo dài và khả năng tiếp cận vốn ưu đãi của người mua hạn chế. Ngoài ra, giá vật liệu xây dựng tăng trong một số giai đoạn cũng gây áp lực lên chi phí đầu tư.
Bộ đề nghị các địa phương tiếp tục rà soát quỹ đất dành cho NƠXH trong các dự án thương mại, đồng thời đẩy nhanh quy trình phê duyệt để bảo đảm mục tiêu cung ứng nhà ở cho người thu nhập thấp.