Hà Nội: Tìm giải pháp tháo gỡ vướng mắc các dự án bất động sản

Hơn 400 dự án bất động sản "đắp chiếu", ách tắc nguồn cung

Tại Hà Nội, tình trạng nhiều dự án bất động sản gặp phải vướng mắc pháp lý đã gây ra tình trạng nguồn cung bị thiếu hụt. Sau gần ba năm, thị trường thiếu vắng các dự án mới, khiến giá bất động sản, đặc biệt là chung cư và nhà đất, đã tăng từ 40-50%. Điều này khiến cơ hội sở hữu nhà ở của những người có thu nhập hạn chế trở nên ngày càng khó khăn khi giá nhà đất vẫn tiếp tục leo thang ở mức cao.

Cụ thể, phân khúc nhà trong ngõ có giá từ 3-4 tỷ đồng ngày càng trở nên khan hiếm. Giá chung cư cũ và các khu tập thể cũ cũng đã tăng gần 50% so với 1-2 năm trước. Một số phân khúc bất động sản ít người mua như biệt thự, nhà liền kề tại các khu vực ngoại thành như Hoài Đức, Đan Phượng, Nam Từ Liêm... cũng ghi nhận mức tăng giá từ 50-100% trong vòng hai năm qua.

Theo báo cáo của Chính phủ, căn cứ kết quả làm việc của Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ về rà soát, đôn đốc, hướng dẫn tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong triển khai thực hiện dự án bất động sản cho các địa phương, doanh nghiệp chỉ ra, trên toàn TP. Hà Nội hiện có 404 dự án nhà ở gặp vướng mắc, chậm tiến độ. Trong đó, thành phố mới xử lý được 158 dự án, còn 246 dự án đang tiếp tục xử lý.

Trong khi đó, báo cáo của UBND TP. Hà Nội chỉ ra, khoảng 2-3 năm trở lại đây, tốc độ phát triển các dự án bất động sản tại thành phố rất chậm, gần như không có dự án mới được phê duyệt. Sản phẩm nhà ở mới được chào bán chủ yếu là các dự án đã được phê duyệt từ giai đoạn trước.

Đáng nói, nhiều dự án đã được khởi công ở giai đoạn trước cũng chậm triển khai, phải điều chỉnh tiến độ; nhiều dự án có thời gian triển khai thực hiện lên đến 10-20 năm do vướng mắc trong công tác giải phóng mặt bằng, thủ tục đầu tư, đất đai, quy hoạch.

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hiệp hội môi giới bất động sản Việt Nam nhận định, tình trạng nhiều dự án bất động sản gặp vướng mắc pháp lý đã dẫn đến việc khan hiếm nguồn cung, đẩy giá bất động sản.

"Nếu tình trạng mất cân đối trong cơ cấu nguồn cung tiếp tục tiếp diễn nhưng không có sự can thiệp kịp thời, việc phát triển phân khúc nhà ở giá rẻ và nhà ở xã hội bị đình trệ, thị trường sẽ phải đối mặt với nhiều hệ lụy nghiêm trọng không chỉ ảnh hưởng tới sự phát triển bền vững, mà còn gây ra những bất ổn về mặt xã hội do nhu cầu an cư của người dân không được đáp ứng.

Để các dự án chậm tiến độ "hồi sinh", cần triển khai nhiều phương án tháo gỡ kịp thời những nút thắt về pháp lý", ông Nguyễn Văn Đính khẳng định.

Chuyên gia này phân tích, sau gần 3 năm khi thị trường thiếu dự án, giá chung cư và nhà đất Hà Nội đã tăng 40-50%. Dự kiến, con số này sẽ tiếp tục tăng nếu nút thắt pháp lý của các dự án không được tháo gỡ. Điều này đồng nghĩa với cơ hội sở hữu nhà ở của những người dân có thu nhập thấp càng trở nên khó khăn khi giá nhà không hạ nhiệt; từ đó dẫn đến tình trạng mất cân đối cung cầu.

"Cứu" các dự án bất động sản

Trước bối cảnh thị trường bất động sản gặp nhiều biến động, Chính phủ cùng các bộ, ngành và chính quyền địa phương đã nỗ lực triển khai các giải pháp nhằm tháo gỡ những vướng mắc cho thị trường. Một trong những bước đi quan trọng là việc thành lập Tổ công tác rà soát, tháo gỡ khó khăn trong triển khai các dự án bất động sản. Nhiều văn bản kiến nghị đã được xử lý kịp thời, giúp giải quyết các "nút thắt" tồn đọng suốt hàng chục năm qua.

Đặc biệt, lãnh đạo UBND TP. Hà Nội vừa có cuộc họp khẩn để nghe báo cáo về tình hình triển khai thực hiện, những nội dung tồn tại, vướng mắc đối với một số dự án đầu tư chậm triển khai trên địa bàn. Đồng thời, đưa ra giải pháp nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với một số dự án đầu tư xây dựng kéo dài, chậm đưa vào sử dụng, thực hiện có hiệu quả công tác chống lãng phí; đồng thời, thúc đẩy hoạt động sản xuất, kinh doanh, tháo gỡ những nút thắt để khơi thông nguồn lực phát triển kinh tế - xã hội Thủ đô.

Cụ thể, một số dự án được xem xét là dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở cho học sinh, sinh viên tại Khu đô thị Pháp Vân - Tứ Hiệp, phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai; dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở tái định cư thuộc Khu đô thị Đền Lừ III, quận Hoàng Mai; dự án đầu tư xây dựng Tổ hợp hỗn hợp trung tâm thương mại, dịch vụ, văn hóa tại số 148 phố Giảng Võ, quận Ba Đình; dự án đầu tư xây dựng Trung tâm nghiên cứu chuyển giao công nghệ và giám định công nghệ tại Khu công nghệ cao Hòa Lạc, huyện Thạch Thất...

Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Trần Sỹ Thanh cho rằng, việc dự án chậm triển khai, chậm đưa vào sử dụng cũng đã có dấu hiệu lãng phí, nhất là lãng phí về thời gian. Lãnh đạo TP. Hà Nội yêu cầu sở, ban, ngành, địa phương phải có cách tiếp cận mới theo thẩm quyền, chủ động rà soát với trách nhiệm cao nhất, bảo đảm đưa những tài nguyên, tiềm năng của thành phố trở thành động lực và nguồn lực thúc đẩy phát triển Thủ đô, thực sự mang lại lợi ích cho xã hội, cho nhân dân; không để xảy ra tình trạng chậm trễ, kéo dài, dù là dự án đầu tư công hay ngoài ngân sách.

Thực tế ghi nhận, tại nhiều quận huyện như Hoàng Mai, Thanh Xuân,… một số dự án chung cư đang tái khởi động trở lại sau nhiều năm "đắp chiếu", một số dự án tiếp tục được đưa ra thị trường. Điều này đặt ra kỳ vọng cơn khát nguồn cung trên thị trường bất động sản Thủ đô sẽ được từng bước giải tỏa.