Không ghi thông tin đất đang bị thế chấp vào sổ đỏ từ năm 2026
Từ năm 2026, người dân khi làm thủ tục thế chấp, xóa thế chấp sẽ không xác nhận trên sổ đỏ mà cập nhật biến động vào cơ sở dữ liệu đất đai.
Theo Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội, có hiệu lực từ ngày 1/1/2026, quy định: "Trường hợp đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo điểm p khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai thì chỉ cập nhật biến động vào cơ sở dữ liệu đất đai, không xác nhận trên giấy chứng nhận (sổ đỏ) đã cấp".
Để thực hiện thống nhất, Cục Đăng ký giao dịch bảo đảm và bồi thường Nhà nước (Bộ Tài Chính) đã ban hành công văn hướng dẫn các Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện Nghị quyết 254.
Theo đó, Trường hợp đăng ký thế chấp thì Văn phòng đăng ký đất đai cập nhật biến động vào cơ sở dữ liệu đất đai, không xác nhận trên giấy chứng nhận.
Với những trường hợp thế chấp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà trước đây có ghi chú trên giấy chứng nhận thì khi xóa đăng ký thế chấp, cơ quan đăng ký cập nhật vào cơ sở dữ liệu và xác nhận nội dung xóa hoặc thay đổi này lên bản giấy.
Trường hợp người sử dụng đất có yêu cầu đăng ký thay đổi để rút bớt tài sản thế chấp hoặc xóa đăng ký thế chấp, trong khi nội dung thế chấp trước đó đã được ghi trên giấy chứng nhận thì Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đồng thời hai việc: cập nhật nội dung xóa đăng ký vào cơ sở dữ liệu đất đai và xác nhận nội dung xóa đăng ký trên giấy chứng nhận.
Việc không ghi chú đăng ký thế chấp trên giấy chứng nhận như trên khắc phục tình trạng hết dòng ghi biến động phải cấp đổi giấy nhiều lần. Đây là bước tiến trong quản trị đất đai hiện đại, bảo đảm thông tin được cập nhật kịp thời, chính xác, dễ tra cứu và thống nhất giữa các cơ quan.