Làn sóng công nghệ toàn cầu mở dư địa mới cho bất động sản TP.HCM

Làn sóng tái cấu trúc toàn cầu theo hướng công nghệ, dữ liệu và đổi mới sáng tạo đang tạo ra lực đẩy mới cho thị trường bất động sản năm 2026. Trong bối cảnh đó, TP.HCM được dự báo sẽ nổi lên như một điểm đến chiến lược của dòng vốn bất động sản công nghệ, gắn liền với sự mở rộng của các Trung tâm Năng lực Toàn cầu (GCC) thế hệ mới.

Nền tảng kinh tế vĩ mô tạo “độ nén” cho chu kỳ mới

Sau giai đoạn chuyển đổi đầy thách thức, TP.HCM đang cho thấy khả năng phục hồi và bứt phá rõ nét. Năm 2025, các chỉ tiêu kinh tế chủ lực của thành phố đồng loạt ghi nhận kết quả tích cực, phản ánh năng lực nội tại cũng như chất lượng điều hành trong bối cảnh không gian phát triển được mở rộng.

Theo cơ quan Thống kê TP.HCM, GRDP năm 2025 đạt khoảng 3 triệu tỷ đồng, tăng hơn 8%, GRDP bình quân đầu người xấp xỉ 9.000 USD, cao gấp 1,7 lần mức bình quân cả nước. Đặc biệt, thu ngân sách nhà nước vượt mốc 800.000 tỷ đồng, vượt dự toán Trung ương và HĐND TP.HCM giao. Những con số này cho thấy “sức chịu lực” của nền kinh tế đô thị lớn nhất cả nước, đồng thời tạo nền tảng vững chắc cho việc thu hút dòng vốn trung và dài hạn.

Lợi thế đầu tiên giúp TP.HCM hấp dẫn các tập đoàn công nghệ toàn cầu nằm ở nguồn nhân lực. Thành phố sở hữu lực lượng lao động trẻ, đông đảo, được đào tạo bài bản về kỹ thuật, công nghệ thông tin, cùng khả năng ngoại ngữ ngày càng tiệm cận chuẩn khu vực.

Theo đánh giá của Savills, các GCC hiện nay không còn là bộ phận “hậu cần” mà đã trở thành trung tâm chiến lược về nghiên cứu phát triển (R&D), dữ liệu và trí tuệ nhân tạo. Điều này kéo theo nhu cầu lớn về nhân sự công nghệ cao, đồng thời thúc đẩy nhu cầu thuê văn phòng quy mô lớn, ổn định và dài hạn. Thực tế cho thấy nhóm khách thuê công nghệ đang dần trở thành lực lượng dẫn dắt thị trường văn phòng hạng A tại TP.HCM, vượt lên trên các ngành truyền thống như tài chính hay thương mại.

Bên cạnh nhân lực, chi phí vận hành là lợi thế quan trọng giúp TP.HCM ghi điểm trong mắt nhà đầu tư quốc tế. Giá thuê văn phòng hạng A tại thành phố hiện vẫn thấp hơn đáng kể so với các trung tâm tài chính hàng đầu châu Á như Singapore, Tokyo (Nhật Bản)  hay Hong Kong (Trung Quốc).

Khoảng cách chi phí này cho phép các tập đoàn tối ưu ngân sách trong dài hạn, đặc biệt với mô hình GCC thường có lộ trình mở rộng nhanh: từ vài nghìn mét vuông ban đầu lên hàng chục nghìn mét vuông khi hoạt động ổn định. Thời hạn thuê kéo dài 5-10 năm cũng giúp thị trường văn phòng công nghệ duy trì tính bền vững, hạn chế sự phụ thuộc vào các “cơn sóng” ngắn hạn.

Lợi thế thứ ba đến từ chất lượng nguồn cung. Thị trường văn phòng TP.HCM đang bước vào chu kỳ nâng cấp mạnh mẽ, hướng tới các tiêu chuẩn xanh, thông minh và linh hoạt. Tỷ lệ lớn các tòa nhà hạng A đã đạt hoặc đang hướng tới chứng chỉ xanh quốc tế, đáp ứng yêu cầu khắt khe của doanh nghiệp công nghệ về tiết kiệm năng lượng, hạ tầng IT, quản lý tòa nhà thông minh và không gian làm việc linh hoạt.

Đây chính là yếu tố then chốt giúp TP.HCM không chỉ thu hút mà còn giữ chân các GCC trong dài hạn, đồng thời nâng vị thế của thị trường bất động sản công nghệ trong khu vực.

Hiệu ứng lan tỏa sau sáp nhập và vai trò của vùng Đông Bắc

Dữ liệu từ Vietnam Report cho thấy TP.HCM dẫn đầu danh sách “Top 10 địa phương hấp dẫn doanh nghiệp lớn năm 2025”, vượt Hà Nội nhờ lợi thế môi trường đầu tư, thu hút FDI và sức hút với các tập đoàn trong và ngoài nước.

Lực hút này càng được khuếch đại sau sáp nhập, khi TP.HCM mở rộng không gian tăng trưởng nhờ sự hiện diện của Bình Dương (cũ) điểm đến hấp dẫn của dòng vốn FDI. Theo Avison Young, năm 2024 Bình Dương đứng đầu cả nước về tốc độ tăng trưởng vốn FDI và ghi nhận tỷ suất di cư thuần cao nhất Việt Nam, phản ánh dòng dịch chuyển không chỉ của lao động phổ thông mà còn của quản lý và chuyên gia.

Sự cộng hưởng giữa hạ tầng, thời gian di chuyển rút ngắn và dòng vốn quốc tế đang tái định hình khu vực Đông Bắc TP.HCM, đặc biệt ở phân khúc nhà ở cho chuyên gia. Trong bối cảnh đó, vị trí không còn được đo bằng khoảng cách địa lý, mà bằng giá trị kinh tế của thời gian, chi phí cơ hội và chất lượng sống.

Khi kinh tế số, AI và công nghệ cao tiếp tục là động lực tăng trưởng chủ đạo, dòng vốn FDI được dự báo duy trì vai trò dài hạn. Nhu cầu nhà ở và không gian làm việc cho giới chuyên gia vì thế mang tính bền vững hơn các chu kỳ đầu cơ ngắn hạn: vừa đáp ứng nhu cầu ở thực tiêu chuẩn cao, vừa là nền tảng tích lũy tài sản trong một vùng CBD mở rộng.

Với ba trụ cột nhân lực - chi phí - hạ tầng văn phòng chuẩn quốc tế, TP.HCM được đánh giá đang hội tụ đủ điều kiện để trở thành “điểm rơi” của bất động sản công nghệ trong chu kỳ tăng trưởng năm 2026, mở ra giai đoạn phát triển mới mang tính chiều sâu và bền vững cho thị trường.