Nhà ở cho thuê: Kỳ vọng mở rộng cơ hội an cư

Thời gian qua, Hà Nội cùng nhiều địa phương trên cả nước đã triển khai hàng loạt giải pháp nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội và tăng nguồn cung nhà ở cho người thu nhập thấp, công nhân lao động cũng như các nhóm đối tượng có nhu cầu ở thực.

Tuy nhiên, kết quả đạt được vẫn chưa đáp ứng kỳ vọng khi nguồn cung còn hạn chế, giá nhà ở tiếp tục duy trì ở mức cao, trong khi khả năng tiếp cận nhà ở của phần lớn người dân vẫn gặp nhiều khó khăn.

Trong bối cảnh đó, việc Trung ương định hướng phát triển mạnh mô hình nhà ở cho thuê được đánh giá là bước đi phù hợp với thực tiễn, góp phần đa dạng hóa các loại hình nhà ở, tạo thêm cơ hội tiếp cận chỗ ở cho người dân mà không nhất thiết phải sở hữu nhà.

Để triển khai chủ trương này, Sở Xây dựng Hà Nội đã bổ sung các cơ chế, chính sách hỗ trợ đầu tư nhà ở cho thuê vào dự thảo Nghị quyết của HĐND thành phố theo quy định của Luật Thủ đô 2026. Đồng thời, nhằm bảo đảm mục tiêu khởi công thí điểm một số dự án nhà ở cho thuê ngay trong tháng 6/2026, thành phố đang triển khai đồng bộ nhiều giải pháp.

Theo đó, Sở Quy hoạch - Kiến trúc được giao rà soát, đề xuất quỹ đất phù hợp để phát triển nhà ở cho thuê, ưu tiên các vị trí có kết nối giao thông thuận lợi, gần các khu công nghiệp, khu công nghệ cao và những khu vực tập trung đông lao động. Sở Tài chính nghiên cứu phương án lựa chọn nhà đầu tư theo cơ chế đặc thù, trong khi Sở Nông nghiệp và Môi trường phối hợp rà soát quỹ đất công đủ điều kiện để triển khai dự án.

Cùng với đó, Sở Xây dựng có trách nhiệm hỗ trợ chủ đầu tư hoàn thiện các thủ tục liên quan đến thiết kế, cấp phép xây dựng; chính quyền các xã, phường phối hợp rà soát quỹ đất, hỗ trợ công tác giải phóng mặt bằng và đồng hành cùng doanh nghiệp trong quá trình triển khai dự án.

Tại cuộc họp triển khai, lãnh đạo UBND TP. Hà Nội khẳng định thành phố đang khẩn trương nghiên cứu và áp dụng các mô hình phát triển nhà ở mới theo tinh thần chỉ đạo của Trung ương. Mục tiêu trước mắt là sớm hình thành một số dự án nhà ở cho thuê quy mô phù hợp để tạo mô hình mẫu, làm cơ sở nhân rộng trong thời gian tới.

Theo chỉ đạo của thành phố, các sở, ngành phải rà soát toàn bộ quy hoạch và quỹ đất hiện có để bố trí chỉ tiêu phát triển nhà ở cho thuê trong tất cả các loại hình nhà ở, từ nhà ở xã hội, nhà ở thương mại đến các khu đô thị mới. Hà Nội cũng sẽ huy động đồng thời nguồn lực đầu tư công và nguồn lực xã hội hóa để đẩy nhanh quá trình triển khai.

Đáng chú ý, thành phố đang nghiên cứu điều chỉnh tăng tỷ lệ nhà ở xã hội dành cho thuê lên mức 20 - 30% tùy từng dự án, đặc biệt tại các khu vực có nhu cầu thuê nhà cao, gần trung tâm việc làm hoặc các tuyến giao thông công cộng. Đây được xem là giải pháp quan trọng nhằm tạo thêm nguồn cung nhà ở phù hợp với khả năng chi trả của người dân.

Lãnh đạo thành phố yêu cầu các đơn vị khẩn trương triển khai một số dự án trọng điểm trước ngày 15/6, trong đó có dự án nhà ở sinh viên tại khu vực Pháp Vân - Tứ Hiệp. Đối với các dự án xã hội hóa, Hà Nội sẽ rà soát các khu đất sạch, đã có quy hoạch phù hợp để chuyển đổi sang phát triển các khu đô thị có nhà ở cho thuê, đáp ứng nhu cầu chỗ ở ngày càng tăng của người dân.

Việc Hà Nội quyết tâm triển khai các dự án nhà ở cho thuê ngay trong tháng 6, cùng với lộ trình thực hiện rõ ràng và sự vào cuộc đồng bộ của các sở, ngành, không chỉ cho thấy quyết tâm hiện thực hóa chủ trương của Trung ương mà còn đánh dấu sự thay đổi trong tư duy phát triển nhà ở đô thị.

Nếu được triển khai hiệu quả, mô hình này sẽ góp phần tăng nguồn cung nhà ở, giảm áp lực sở hữu nhà ở đối với người dân, từng bước kéo mặt bằng giá bất động sản về mức hợp lý hơn và hiện thực hóa mục tiêu bảo đảm quyền có nơi ở hợp pháp cho mọi công dân.