Nhà ở cho thuê phải là trụ cột chiến lược của thị trường bất động sản

Tại buổi làm việc, sau khi nghe báo cáo của Chính phủ và ý kiến từ các cơ quan liên quan, Tổng Bí thư, Chủ tịch nước nhấn mạnh, trong giai đoạn phát triển mới, việc tiếp cận nhà ở an toàn, phù hợp khả năng chi trả phải được xem là quyền cơ bản của người dân, đồng thời là thước đo của tiến bộ xã hội. Nhà ở không chỉ là nhu cầu dân sinh mà còn là yếu tố cấu thành ổn định đô thị, an sinh xã hội, an ninh đô thị, năng suất lao động và sự phát triển lành mạnh của thị trường bất động sản.

Theo Tổng Bí thư, Chủ tịch nước, chăm lo chỗ ở cho nhân dân là bản chất tốt đẹp của chế độ. Vì vậy, phát triển nhà ở cần được đặt trong tư duy tổng thể, gắn với quy hoạch đô thị, đất đai, công nghiệp, giao thông công cộng, thị trường lao động và quản lý dân cư; không thể chỉ xem đây là nhiệm vụ riêng của ngành xây dựng hay chính sách hỗ trợ người thu nhập thấp.

Đáng chú ý, Tổng Bí thư, Chủ tịch nước nhấn mạnh, từ nay đến năm 2030, nhà ở để bán vẫn cần thiết, song nhà ở cho thuê phải được xác định là “trụ cột chiến lược”, nhất là tại các đô thị lớn, khu công nghiệp, vùng tập trung lao động nhập cư và những nơi giá nhà vượt xa khả năng chi trả của người dân.

Định hướng này được đánh giá sẽ mở ra yêu cầu tái cấu trúc thị trường bất động sản theo hướng cân bằng hơn giữa phân khúc sở hữu và thuê nhà, đồng thời tạo điều kiện phát triển các mô hình nhà ở giá hợp lý, nhà ở xã hội cho thuê và căn hộ cho thuê dài hạn.

Tổng Bí thư, Chủ tịch nước cũng đề nghị tiếp tục hoàn thiện thể chế pháp luật về nhà ở trình Quốc hội tại kỳ họp thứ 2, trong đó Nhà nước giữ vai trò kiến tạo, quy hoạch, điều tiết thuế, tín dụng và bảo đảm công bằng trong tiếp cận nhà ở; đồng thời kiểm soát hiệu quả tình trạng đầu cơ bất động sản.

Đối với địa phương, Tổng Bí thư, Chủ tịch nước yêu cầu rà soát quỹ đất, hoàn thiện quy hoạch nhà ở, chủ động giải phóng mặt bằng và chuẩn bị quỹ đất sạch phục vụ phát triển nhà ở chính sách, tạo điều kiện thuận lợi cho nhà đầu tư triển khai dự án.

Bên cạnh đó, Bộ Tài chính và Ngân hàng Nhà nước Việt Nam cần phối hợp với các bộ, ngành liên quan xây dựng cơ chế tài chính dài hạn cho nhà ở chính sách, bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, doanh nghiệp và người dân; đồng thời kiểm soát chặt chi phí, chất lượng, tiến độ, giá bán và giá cho thuê.

Tổng Bí thư, Chủ tịch nước cũng yêu cầu nghiên cứu chính sách thúc đẩy thị trường căn hộ cho thuê, khuyến khích khu vực tư nhân và các tổ chức phi lợi nhuận tham gia xây dựng, tài trợ vốn và quản lý vận hành các dự án nhà ở cho thuê giá rẻ có sự hỗ trợ của Nhà nước dành cho người thu nhập thấp, người không đủ khả năng mua nhà.

Liên quan đến công tác quản lý, Tổng Bí thư, Chủ tịch nước nhấn mạnh cần kiểm soát chặt chẽ, minh bạch đối tượng thụ hưởng chính sách nhà ở; không để xảy ra tình trạng đầu cơ, trục lợi chính sách hoặc biến nhà ở xã hội thành tài sản tích trữ. Đồng thời, cán bộ, công chức, đảng viên phải gương mẫu thực hiện nghiêm các chủ trương, chính sách về nhà ở.