Quảng Nam sẽ thanh tra 3 dự án bất động sản

Ông Nguyễn Đức Tiến, Chánh Thanh tra tỉnh Quảng Nam cho biết, thực hiện theo chỉ đạo của Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam, Thanh tra tỉnh đã công bố quyết định thanh tra toàn diện việc chấp hành các quy định pháp luật của chủ đầu tư đối với 3 dự án bất động sản ở thị xã Điện Bàn.

Ba dự án gồm: Khu dân cư số 1 phường Điện An; khu dân cư và dịch vụ Cầu Hưng - Lai Nghi, giai đoạn 1; khu đô thị Viêm Minh - Hà Dừa.

Ông Tiến cho hay, việc thanh tra nhằm làm rõ khó khăn, vướng mắc, trách nhiệm, nghĩa vụ của các chủ đầu tư và các vấn đề pháp lý khác liên quan đến dự án nhằm kịp thời chấn chỉnh, xử lý theo quy định của pháp luật đối với 3 dự án trên.

Được biết, dự án khu dân cư số 1 phường Điện An do Công ty TNHH Sản xuất - Thương mại - Dịch vụ Thiện Vỹ làm chủ đầu tư. Dự án khu dân cư và dịch vụ Cầu Hưng - Lai Nghi, giai đoạn 1 do Công ty cổ phần Đầu tư Nông nghiệp Sài Gòn Thành Đạt làm chủ đầu tư. Còn khu đô thị Viêm Minh - Hà Dừa do Công ty cổ phần Đầu tư và Xây dựng Điện Bàn làm chủ đầu tư.

Theo báo cáo mới đây của UBND thị xã Điện Bàn, Dự án Khu dân cư số 1, phường Điện An (do Công ty TNHH Sản xuất - Thương mại - Dịch vụ Thiện Vỹ làm chủ đầu tư) đang vướng mắc trong công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng đối với phần diện tích còn lại là do hộ dân không thống nhất nhận tiền theo phương án được duyệt và bàn giao mặt bằng, với nhiều lý do như đề nghị bố trí lại đất ở trong khi thu hồi đất nông nghiệp, phải bố trí bằng với diện tích đất thu hồi, đơn giá bồi thường đất ở và đất nông nghiệp thấp…

Theo đánh giá của UBND thị xã Điện Bàn, Dự án Khu dân cư số 1, phường Điện An chưa được chủ đầu tư quan tâm, phối hợp với các cơ quan, đơn vị liên quan trong việc đề nghị cấp có thẩm quyền phê duyệt thủ tục gia hạn tiến độ và kế hoạch sử dụng đất.

Trong khi đó, Dự án Khu dân cư và dịch vụ Cầu Hưng - Lai Nghi (giai đoạn 1) tại phường Điện Nam Đông (do Công ty cổ phần Đầu tư nông nghiệp Sài Gòn Thành Đạt làm chủ đầu tư) vẫn còn nhiều trường hợp đã có quyết định phê duyệt phương án nhưng chưa đồng ý nhận tiền bồi thường, bàn giao mặt bằng.

Trong đó có 4 trường hợp chưa công nhận các thủ tục về đất đai do vướng mắc các quy định nên chưa thu hồi đất, phê duyệt phương án bồi thường hỗ trợ giải phóng mặt bằng. Tuy dự án đã được gia hạn tiến độ giải phóng mặt bằng đến hết tháng 12/2024 và đã được bổ sung kế hoạch sử dụng đất năm 2024 tại Quyết định số 1833/QĐ-UBND ngày 5/8/2024 của UBND tỉnh Quảng Nam. Nhưng Luật đất đai 2024 có hiệu lực và đã thay đổi các quy định về cơ chế, chính sách liên quan đến lĩnh vực đất đai; do đó phải đợi các văn bản dưới Luật ban hành để chi tiết các quy định của công tác bồi thường, hỗ trợ, giải phóng mặt bằng theo Luật đất đai mới (cụ thể như: công tác xác định nguồn gốc đất, đơn giá đền bù, xác định giá cụ thể, giá tái định cư…).

Đối với Dự án Khu đô thị Viêm Minh - Hà Dừa tại phường Điện Ngọc, thị xã Điện Bàn do Công ty cổ phần Đầu tư và Xây dựng Điện Bàn làm chủ đầu tư, UBND thị xã Điện Bàn đã chỉ đạo Trung tâm Phát triển quỹ đất thị xã cùng các cơ quan, ban, ngành chức năng thực hiện một số thủ tục hồ sơ theo quy trình của công tác thu hồi đất, giải phóng mặt bằng đối với diện tích ảnh hưởng còn lại dự án. Tuy nhiên, đến nay, vẫn chưa đủ cơ sở pháp lý để hoàn thiện trình phê duyệt Phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư đối với 7 hộ ảnh hưởng đất ở còn lại.