Thị trường Bất động sản: Nguồn cung và giao dịch tăng mạnh

Nguồn cung và giao dịch khởi sắc

Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, sau giai đoạn tăng "nóng" cuối năm 2024, thị trường bất động sản đã dần ổn định trở lại nhờ các chỉ đạo quyết liệt của Chính phủ và các bộ, ngành. Quý II/2025 chứng kiến sự trở lại mạnh mẽ của nguồn cung ở nhiều phân khúc.

Cụ thể, toàn thị trường đón nhận 58 dự án được cấp phép mới với quy mô gần 17.000 căn hộ và lô nền, tăng gần 129% so với quý I/2025.

Đáng chú ý hơn, lượng sản phẩm đủ điều kiện đưa vào kinh doanh (sẵn sàng để bán) tăng vọt lên 52.223 căn/lô nền, gấp 1,5 lần so với quý I/2025. Điều này cho thấy các chủ đầu tư đang tích cực hoàn thiện pháp lý và đẩy nhanh tiến độ để đưa sản phẩm ra thị trường, giải tỏa "cơn khát" nguồn cung kéo dài.

Sự sôi động của nguồn cung đã kéo theo sự bùng nổ về giao dịch. Thống kê cho thấy có khoảng 157.021 giao dịch thành công trong quý II/2025, tăng đột biến 116,6% so với quý I/2025.

Riêng phân khúc căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ ghi nhận 34.461 giao dịch, tăng 33,1% so với cùng kỳ năm 2024, khẳng định niềm tin của người mua đang dần quay trở lại.

Điểm sáng từ nhà ở xã hội

Một trong những động lực quan trọng của thị trường đến từ phân khúc nhà ở xã hội (NƠXH). Với sự quyết liệt từ Bộ Xây dựng thông qua các đợt kiểm tra trực tiếp tại 27 địa phương, Đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ NƠXH" đã có những bước tiến đáng kể.

Tính đến hết tháng 6/2025, cả nước đã triển khai 692 dự án NƠXH với quy mô hơn 633.000 căn. Trong đó, 146 dự án đã hoàn thành (cung cấp hơn 102.000 căn hộ), 124 dự án đang khởi công và 422 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư. Tổng cộng, tiến độ thực hiện Đề án đã đạt gần 60% so với mục tiêu giai đoạn 2021-2030, mang lại hy vọng về chốn an cư cho người lao động thu nhập thấp.

Dù thị trường chung đã hạ nhiệt so với cuối năm 2024, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh vẫn là một câu chuyện hoàn toàn khác. Bộ Xây dựng nhận định giá "cơ bản ổn định" so với quý trước, nhưng trên thực tế, mặt bằng giá này đang ở mức cao kỷ lục.

Tại Hà Nội, giá bán chung cư trung bình đạt 80 triệu đồng/m², tăng 5,6% so với quý trước và tăng đến 33% so với cùng kỳ năm 2024. Nhiều dự án cao cấp đã thiết lập mặt bằng giá mới, đơn cử như The Nelson Private Residences (120-180 triệu đồng/m²) hay Noble Crystal (160-270 triệu đồng/m²). Ngay cả các dự án ở vị trí xa trung tâm hơn như Berriver Jardin Long Biên cũng có giá rao bán lên tới 84 triệu đồng/m².

Tại TP. Hồ Chí Minh, giá căn hộ trung bình neo ở mức 89 triệu đồng/m², không biến động nhiều so với quý trước nhưng đã tăng 36% so với cùng kỳ năm ngoái. Các dự án hạng sang tại khu vực Thủ Thiêm, Thảo Điền tiếp tục dẫn dắt thị trường với mức giá gây choáng. Dự án Thảo Điền Green chào bán 163-200 triệu đồng/m², trong khi Eaton Park cũng có giá khoảng 160 triệu đồng/m².

Theo Bộ Xây dựng, nguyên nhân của xu hướng này đến từ sự cộng hưởng của nhiều yếu tố: khan hiếm quỹ đất sạch tại trung tâm, chi phí đầu vào (vật liệu, nhân công) leo thang, quy trình pháp lý dự án còn kéo dài và kỳ vọng cao từ phía chủ đầu tư.

Bức tranh thị trường bất động sản quý II/2025 mang nhiều gam màu sáng tối đan xen. Sự phục hồi của nguồn cung và giao dịch là tín hiệu tích cực, cho thấy thị trường bất động sản đang vượt qua giai đoạn khó khăn nhất. Nỗ lực trong phát triển nhà ở xã hội cũng đang dần mang lại kết quả.

Tuy nhiên, nghịch lý là giá chung cư neo cao đang tạo ra một rào cản lớn đối với người mua có nhu cầu ở thực. Việc "ổn định" một mặt bằng giá khiến giấc mơ sở hữu nhà tại các thành phố lớn ngày càng xa vời.