Thủ tướng yêu cầu khơi thông điểm nghẽn pháp lý, giảm giá bất động sản, thúc đẩy thị trường phát triển lành mạnh

Tại cuộc làm việc, Thủ tướng nhấn mạnh: Thị trường bất động sản là lĩnh vực liên quan mật thiết đến nhiều ngành kinh tế, ảnh hưởng trực tiếp đến người dân, doanh nghiệp, vì vậy cần có những giải pháp đồng bộ, quyết liệt để “khơi thông” thị trường.

Xoá nút thắt pháp lý, tăng nguồn cung, giảm giá nhà ở

Thủ tướng yêu cầu các Phó Thủ tướng phụ trách lĩnh vực chỉ đạo các bộ, ngành liên quan tiếp tục rà soát, đề xuất Quốc hội ban hành nghị quyết tháo gỡ các vướng mắc, nhất là các nội dung có tính chất “đòn bẩy, điểm tựa”. Song song, cần sửa đổi các nghị định, thông tư theo thủ tục rút gọn để tạo hành lang pháp lý thuận lợi, góp phần phát triển thị trường bất động sản một cách công bằng, an toàn, lành mạnh và bền vững.

“Các bộ, ngành phải tập trung tháo gỡ các vướng mắc làm tăng chi phí đầu vào và chi phí pháp lý, qua đó góp phần giảm giá thành bất động sản, đặc biệt là nhà ở thương mại và nhà ở xã hội – những phân khúc thiết yếu với đại đa số người dân”, Thủ tướng nói.

Người đứng đầu Chính phủ cũng nhấn mạnh việc phải đẩy mạnh phân cấp, phân quyền cho chính quyền địa phương; cắt giảm mạnh các thủ tục hành chính, bãi bỏ các quy chuẩn không phù hợp, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp triển khai dự án đúng tiến độ.

Ngăn chặn đầu cơ, thao túng thị trường, bảo vệ người dân và nhà đầu tư chân chính

Một nội dung quan trọng được Thủ tướng nhấn mạnh là việc kiên quyết xử lý các hành vi thao túng, tạo giá ảo, đầu cơ, trục lợi trong lĩnh vực đấu giá đất và giao dịch bất động sản. Thủ tướng giao Bộ Công an chủ trì xử lý các tổ chức, cá nhân có dấu hiệu vi phạm, “không để người dân bị lừa đảo liên quan đến đất đai”.

Thủ tướng cũng yêu cầu các địa phương đánh giá lại bảng giá đất, quy trình giải phóng mặt bằng, nâng mức đặt cọc trong các phiên đấu giá đất nhằm ngăn ngừa hiện tượng bỏ cọc, gây nhiễu loạn thị trường.

Bộ Tài chính được giao nghiên cứu chính sách đánh thuế đối với đất, nhà không sử dụng và phần chênh lệch giá đất với giá bán thực tế nhằm hạn chế đầu cơ, tạo động lực sử dụng hiệu quả tài sản. Đồng thời, cần khẩn trương thành lập Quỹ phát triển nhà ở quốc gia trong tháng 6/2025 để hỗ trợ hiệu quả hơn cho chương trình phát triển nhà ở xã hội.

Doanh nghiệp cần giảm giá, tăng tính minh bạch, chia sẻ rủi ro

Thủ tướng kêu gọi các doanh nghiệp bất động sản chia sẻ khó khăn với người dân và thị trường bằng cách tiết giảm chi phí, giảm giá bán nhà, trên tinh thần “lợi ích hài hòa, rủi ro chia sẻ”. Đồng thời, cần khẩn trương hoàn thiện thủ tục pháp lý, triển khai dự án đúng tiến độ, góp phần tăng nguồn cung và ổn định giá cả trên thị trường.

Thủ tướng khẳng định, để thị trường phát triển bền vững, tất cả các chủ thể – từ cơ quan nhà nước, doanh nghiệp đến các tổ chức tín dụng – cần phát huy tinh thần trách nhiệm, tinh thần yêu nước, hành động vì lợi ích chung.

Đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội, bất động sản nghỉ dưỡng, giao dịch minh bạch

Báo cáo của Bộ Xây dựng cho biết, trong quý I/2025, giá bất động sản vẫn có xu hướng tăng, song diễn biến khác nhau theo từng loại hình, khu vực và địa phương. Về nhà ở xã hội, cả nước hiện đã quy hoạch hơn 9.700 ha đất với 679 dự án được triển khai, quy mô trên 623.000 căn.

Tuy nhiên, vẫn còn 22 địa phương có nguy cơ không hoàn thành chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội, thậm chí 19 tỉnh chưa khởi động bất kỳ dự án nào. Thủ tướng yêu cầu các địa phương đẩy nhanh tiến độ, ưu tiên quỹ đất sạch và hoàn thiện hạ tầng để thu hút nhà đầu tư, đặc biệt khuyến khích những đơn vị làm tốt.

Ngoài ra, việc phát triển bất động sản nghỉ dưỡng cũng được lưu ý do nhu cầu ngày càng lớn. Thủ tướng đề nghị các địa phương quy hoạch hợp lý, trong đó dành các vị trí thuận lợi cho phát triển dịch vụ, sản xuất kinh doanh; đồng thời ưu tiên bố trí nhà ở tại các khu vực phù hợp hơn để giảm áp lực hạ tầng và chi phí.

Giao dịch phải qua sàn, hạ tầng pháp lý phải đồng bộ

Thủ tướng chỉ đạo Bộ Xây dựng nghiên cứu mô hình trung tâm giao dịch bất động sản và giao dịch đất do Nhà nước quản lý nhằm minh bạch hóa thị trường. Cùng với đó là nghiên cứu, ban hành quy định hỗ trợ hạ tầng thiết yếu cho thị trường bất động sản, nhất là nhà ở xã hội.

Ngân hàng Nhà nước được yêu cầu chỉ đạo các ngân hàng thương mại tiếp tục hỗ trợ tín dụng nhà ở, giảm bớt rào cản tiếp cận vốn, đồng thời kiểm soát chặt rủi ro và không để xảy ra tình trạng “tiếp tay” cho vi phạm thao túng giá.