TP.HCM: Gần 1.900 căn hộ đủ điều kiện mở bán
Việc Sở Xây dựng TP.HCM xác nhận đủ điều kiện kinh doanh đối với gần 1.900 căn hộ hình thành trong tương lai được kỳ vọng tạo cú hích mới cho nguồn cung nhà ở khu vực phía Đông thành phố trong năm 2026.
Sở Xây dựng TP.HCM vừa ban hành các văn bản thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện đưa vào kinh doanh đối với hai dự án chung cư quy mô lớn, với tổng cộng 1.843 căn hộ được phép giao dịch.
Cụ thể, theo Văn bản số 4667/SXD-PTĐT ngày 4/2/2026, Sở Xây dựng xác nhận 392/490 căn hộ thuộc dự án Chung cư Green Land Bình An (còn gọi là Bcons Asahi) đủ điều kiện bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.
Dự án do Công ty CP Địa ốc Green Land Bình An làm chủ đầu tư, tọa lạc tại phường Đông Hòa, TP.HCM (trước đây thuộc TP Dĩ An, tỉnh Bình Dương), trên khu đất rộng 4.287 m². Theo kế hoạch, dự án hoàn thiện xây dựng từ quý I/2025 đến quý III/2028 và bàn giao đưa vào sử dụng trong quý IV/2028.
Về pháp lý, dự án đã được cấp Giấy phép xây dựng số 3707/GPXD ngày 27/6/2025 và hoàn tất nghiệm thu phần móng vào ngày 1/12/2025.
Đáng chú ý, dự án đã ký hợp đồng bảo lãnh với Ngân hàng TMCP Quân đội (MB), đảm bảo nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng.
Cùng ngày, theo Văn bản số 4669/SXD-PTĐT, Sở Xây dựng TP.HCM cũng chấp thuận cho 1.451 căn hộ nhà ở thương mại hình thành trong tương lai tại dự án Khu chung cư Tân Đông Hiệp (Bcons Solary) đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.
Dự án do Công ty CP Nam Kiến Phước làm chủ đầu tư, nằm tại khu phố Đông An, phường Tân Đông Hiệp, TP.HCM, với diện tích khoảng 17.890 m².
Quy mô toàn dự án gồm 1.812 căn hộ ở và 850 căn hộ dịch vụ; trong đợt này có 1.451 căn hộ ở được phép mở bán. Dự án dự kiến bàn giao và đưa vào sử dụng vào tháng 5/2026.
Về pháp lý, dự án đã được cấp Giấy phép xây dựng số 664/GPXD ngày 21/2/2025 và nghiệm thu hoàn thành giai đoạn thi công móng ngày 14/10/2025. Dự án cũng được MB bảo lãnh với hạn mức tối đa 200 tỷ đồng.
Để đảm bảo quyền lợi người mua và tính minh bạch của thị trường, Sở Xây dựng TP.HCM yêu cầu các chủ đầu tư thực hiện thu tiền, ký kết và triển khai hợp đồng đúng quy định của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023.
Theo đó, chủ đầu tư chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán khi dự án đã đủ điều kiện đưa vào kinh doanh. Lần thanh toán đầu tiên không vượt quá 30% giá trị hợp đồng (bao gồm cả tiền đặt cọc); các đợt tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng, song tổng số tiền thu trước khi bàn giao nhà không được vượt quá 70% giá trị hợp đồng.
Trường hợp người mua chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản, chủ đầu tư không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; 5% còn lại chỉ được thanh toán khi khách hàng nhận Giấy chứng nhận.
Sở Xây dựng cũng yêu cầu các doanh nghiệp công khai đầy đủ, trung thực thông tin dự án tại công trường và trên website chính thức; tuân thủ quy định về phòng, chống rửa tiền; sử dụng tiền ứng trước của khách hàng đúng mục đích cam kết.
Đối với nghĩa vụ bảo lãnh, MB sẽ thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư trong trường hợp không bàn giao nhà đúng tiến độ, bao gồm hoàn trả số tiền đã nhận và các khoản liên quan theo hợp đồng đã ký với khách hàng.