TP.HCM rà soát quy hoạch 16 phường để cải tạo, xây dựng lại 39 chung cư cũ
UBND TP.HCM chỉ đạo rà soát, điều chỉnh quy hoạch tại 16 phường nhằm tháo gỡ vướng mắc pháp lý, đẩy nhanh tiến độ cải tạo, xây dựng lại 39 chung cư cũ xuống cấp trên địa bàn.
Theo đề án hiện nay, TP.HCM có 39 dự án chung cư cũ cần được cải tạo, xây dựng lại tại 16 phường, gồm: Tân Sơn Nhất, Tân Hòa, Bến Thành, Xuân Hòa, Xóm Chiếu, Khánh Hội, Chợ Lớn, Phú Lâm, Sài Gòn, Vườn Lài, Bình Quới, An Đông, Bình Tây, Chánh Hưng, Diên Hồng và Bàn Cờ.
Trong số này, có 16 dự án chung cư cấp D - mức độ nguy hiểm cao nhất của chung cư cũ, hư hỏng nặng, tiềm ẩn nguy cơ sập đổ.
Có 13 chung cư không thuộc cấp D (trong đó 12 chung cư đã triển khai từ trước năm 2016 và một chung cư tại số 518 Võ Văn Kiệt gặp sự cố nghiêng lún).
10 cụm chung cư xây dựng trước năm 1975 chưa thực hiện di dời, tháo dỡ khẩn cấp, hiện được đề xuất chỉnh trang.
Cơ quan chức năng xác định, việc chậm triển khai cải tạo các chung cư cũ thời gian qua chủ yếu do vướng mắc về quy hoạch đô thị, bao gồm các chỉ tiêu về mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất và quy mô dân số. Nhiều khu chung cư có diện tích nhỏ, phân tán, không đáp ứng yêu cầu về hạ tầng kỹ thuật, phòng cháy chữa cháy và kết nối giao thông theo quy định.
Để bảo đảm cơ sở pháp lý triển khai, Sở Quy hoạch - Kiến trúc được giao phối hợp với Sở Xây dựng rà soát, đề xuất điều chỉnh quy hoạch phân khu, đồng thời hướng dẫn UBND các phường tổ chức lập, thẩm định và phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch đối với từng dự án.
Trường hợp không đủ điều kiện điều chỉnh cục bộ, các dự án sẽ được xem xét trong quá trình điều chỉnh tổng thể quy hoạch, bảo đảm phù hợp quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị và khả thi trong thu hút nhà đầu tư tham gia cải tạo phù hợp.
Riêng những khu chung cư có diện tích quá nhỏ, không đảm bảo điều kiện hạ tầng, giao thông, an toàn… cần cân nhắc không xây dựng lại chung cư mà chuyển đổi chức năng sử dụng đất hoặc tổ chức đấu giá nhằm đảm bảo hiệu quả và tính khả thi.