Việt Nam lọt top 4 quốc gia dẫn đầu về bất động sản hàng hiệu

Theo báo cáo Branded Residences 2025-2026 của Savills, Việt Nam hiện đứng thứ 4 toàn cầu về số lượng dự án bất động sản hàng hiệu (branded residences), chỉ sau Mỹ, UAE và Mexico, với hơn 50 dự án của 34 thương hiệu trải dài trên cả nước.

Kết quả này cho thấy Việt Nam không còn đóng vai trò "theo sau" mà đã dần bắt kịp tốc độ phát triển của các thị trường lâu đời, sau hơn hai thập kỷ hình thành kể từ những dự án tiên phong như Four Seasons The Nam Hai hay Hyatt Regency Danang. 

Từ vị thế của một thị trường mới nổi, Việt Nam đang dần bắt kịp tốc độ phát triển của nhiều quốc gia có lịch sử lâu đời trong lĩnh vực này.

Một xu hướng đáng chú ý là sự dịch chuyển của mô hình branded residences từ các khu nghỉ dưỡng ven biển sang các đô thị lớn. Nếu trước đây sản phẩm này chủ yếu gắn với các điểm đến du lịch, thì hiện nay ngày càng nhiều dự án được phát triển ngay trong lòng các trung tâm kinh tế như TP.HCM và Hà Nội.

Sự xuất hiện của các dự án căn hộ hàng hiệu tại khu vực trung tâm đô thị đã mở rộng đối tượng khách hàng, đồng thời đáp ứng nhu cầu ở thực, đầu tư dài hạn và trải nghiệm dịch vụ cao cấp.

Bên cạnh đó, phân khúc bất động sản hàng hiệu tại các điểm đến nghỉ dưỡng vẫn duy trì đà phát triển, đặc biệt tại những địa phương có lợi thế về du lịch biển. Nhiều thương hiệu khách sạn quốc tế tiếp tục tham gia thị trường, góp phần nâng cao tiêu chuẩn vận hành và gia tăng sức hấp dẫn của các dự án.

Nhìn chung, báo cáo Savills cho thấy các thương hiệu khách sạn quốc tế vẫn đóng vai trò quan trọng trong việc định hình thị trường branded residences tại Việt Nam. Trong đó, 3 tập đoàn Marriott International, IHG và Accor hiện chiếm khoảng 40% tổng danh mục dự án.

Bên cạnh đó, các chuyên gia nhận định trong khoảng 4–5 năm trở lại đây, cơ cấu người mua tại thị trường branded residences Việt Nam đã có sự thay đổi đáng kể.

Nếu trước kia phần lớn giao dịch đến từ nhà đầu tư và khách nước ngoài, thì hiện nay tỷ lệ khách hàng trong nước mua để ở ngày càng gia tăng, đặc biệt tại các đô thị lớn.

Xu hướng này buộc các chủ đầu tư phải nhìn nhận bất động sản hàng hiệu như một chiến lược phát triển sản phẩm dài hạn, thay vì chỉ coi thương hiệu là yếu tố hỗ trợ nâng giá bán.

Việc lựa chọn đối tác thương hiệu phù hợp, xác định đúng nhóm khách hàng mục tiêu và đảm bảo chất lượng vận hành sau khi dự án đi vào hoạt động được xem là những yếu tố then chốt quyết định tính bền vững của mô hình này.

Trong thời gian tới, thị trường Việt Nam có thể chứng kiến sự xuất hiện của nhiều loại hình branded residences mới, với định vị sản phẩm đa dạng hơn.

Tuy nhiên, đây vẫn là mô hình phát triển phức tạp, đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng từ phía chủ đầu tư, cũng như sự hiểu biết sâu về nhu cầu của thị trường để bảo đảm hiệu quả lâu dài.